대구광역시 서구

내당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 4.6억 (1위) 45.5% 9건
내당동 현재 3.3억 (2위) 66.5% 62건
평리동 3.0억 (3위) 65.0% 34건
비산동 2.3억 (4위) - 2건
중리동 1.9억 (5위) - 10건
원대동1가 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동2가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 62건
전월 대비 +5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 8.5억
전세가율 66.5%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 20건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 18 / 41 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.5억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.27
두류역자이 84.9916㎡
신고가
8.5억 ▲ +2.6억
48층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
02.27
두류스타힐스 84.9116㎡
6.7억 ▲ +6,000만
42층 · 2025년 준공
02.27
황제맨션 84.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -6,100만
7층 · 1988년 준공
02.26
두류역자이 84.9723㎡
5.8억 ▼ -200만
7층 · 2025년 준공
02.26
두류역자이 59.9708㎡
4.7억 ▼ -1,240만
43층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
42건 95%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 19건 (43%) 월세·반전세 25건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
전세 1억
5층 · 1980년 준공
02.28
반고개역푸르지오 84.8648㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
02.27
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 3억
39층 · 2025년 준공
02.26
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2025년 준공
02.25
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 3억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
삼익주택 46.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
1층 · 1979년 준공
02.25
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1980년 준공
02.25
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1979년 준공
02.25
삼익뉴타운 116.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1980년 준공
02.23
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.24℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 20.00 0.0490 0.0110
02.23 24.00 4.00 0.0430 0.0120
02.24 24.00 12.00 0.0140 0.0330
02.25 22.00 9.00 0.0280 0.0180
02.26 32.00 10.00 0.0300 0.0190
02.27 22.00 7.00 0.0370 0.0120
02.28 26.00 10.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

내당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm