대구광역시 서구

비산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 5.2억 (1위) 51.3% 6건
평리동 3.4억 (2위) 59.2% 27건
내당동 2.8억 (3위) 67.4% 51건
비산동 현재 1.7억 (4위) - 3건
중리동 1.6억 (5위) 70.8% 6건
원대동2가 1.6억 (6위) - 1건
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
한신휴플러스 105.3676㎡
2.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2005년 준공
10.23
비산시영 44.23㎡
재건축연한
0.8억
4층 · 1979년 준공
10.21
경남꿈드림 84.76㎡
1.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
97건 100%
갱신 계약 전체 97건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 1건 (1%) 월세·반전세 96건 (99%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

96건
전체의 99%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
삼성만평 41.4075㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
5층 · 2025년 준공
10.26
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
7층 · 2025년 준공
10.26
힐스테이트서대구역센트럴 102.9187㎡
신규
보증 0.3억 / 월 79만
8층 · 2025년 준공
10.26
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
9층 · 2025년 준공
10.26
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.29 8.33 0.0251 0.0143
10.26 22.96 14.83 0.0428 0.0085
10.27 21.42 12.22 0.0356 0.0102
10.28 16.63 8.75 0.0257 0.0167
10.29 26.00 16.04 0.0191 0.0241
10.30 30.95 20.14 0.0110 0.0303
10.31 29.13 18.13 0.0144 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

비산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm