대구광역시 서구

내당동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 4.9억 (1위) 56.4% 4건
평리동 3.4억 (2위) 63.1% 25건
내당동 현재 2.7억 (3위) 54.6% 23건
비산동 2.3억 (4위) 52.2% 3건
중리동 2.0억 (5위) 53.7% 8건
이현동 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
원대동2가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 6.0억
전세가율 54.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.0억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼익주택 84.66㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,000만
10층 · 1979년 준공
07.29
e편한세상두류역 74.8683㎡
4.9억 ▲ +1,700만
30층 · 2022년 준공
07.29
삼익뉴타운 84.88㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +3,500만
9층 · 1980년 준공
07.29
e편한세상두류역 59.9891㎡
신고가
4.7억 ▲ +3,500만
27층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
e편한세상두류역 59.9891㎡
거래취소
4.7억
27층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
87건 95%
갱신 계약 전체 92건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 58건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
6층 · 2025년 준공
07.31
삼익주택 84.66㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1979년 준공
07.30
삼익주택 65.02㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1979년 준공
07.30
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 2.4억
40층 · 2025년 준공
07.30
두류역자이 84.9503㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
내당보성홍실 71.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
07.29
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 1980년 준공
07.29
두류역자이 84.9723㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
24층 · 2025년 준공
07.27
광명 52.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1981년 준공
07.27
e편한세상두류역 59.9891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 87만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.13 10.38 0.0270 0.0126
07.26 11.13 4.75 0.0210 0.0082
07.27 8.67 3.29 0.0214 0.0062
07.28 17.83 7.50 0.0357 0.0101
07.29 20.38 12.68 0.0379 0.0109
07.30 20.50 12.25 0.0423 0.0085
07.31 21.54 13.54 0.0405 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

내당동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm