대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 50건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 371건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.7℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.8억 ↑+19.0%	56%	94만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	대천동	4.3억 ↓-14.5%	64%	95만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	두류동	4.3억 ↓-12.9%	59%	90만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	죽전동	4.1억 ↑+16.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	유천동	3.9억 ↑+10.4%	69%	88만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	월성동	3.7억 ↑+1.5%	68%	93만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	본리동	3.2억 ↓-1.0%	63%	98만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-5.8%	71%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	장기동	2.9억 ↓-5.3%	58%	72만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	파호동	2.7억 ↑+15.3%	85%	90만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	성당동	2.7억 ↓-11.1%	74%	78만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	대곡동	2.6억 ↓-0.9%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	상인동	2.3억 ↓-7.4%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	송현동	2.3억 ↑+57.6%	81%	47만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	호산동	2.3억 ↓-3.3%	83%	92만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	용산동	2.0억 ↑+2.0%	83%	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	도원동	1.8억 ↓-3.5%	78%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	이곡동	1.8억 ↓-1.0%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	신당동	1.5억 ↑+52.6%	89%	29만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	본동	1.2억 ↓-56.3%	-	67만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	58.2%	366건
중구	4.4억 (2위)	57.9%	149건
남구	3.2억 (3위)	60.7%	46건
서구	3.1억 (4위)	54.4%	59건
동구	3.0억 (5위)	69.2%	235건
달서구 현재	2.9억 (6위)	71.3%	371건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	311건
달성군	2.3억 (8위)	69.6%	210건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 371건

전월 대비 -11%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 10.3억

전세가율 71.3%

매매 371건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 371건

상승 57건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 134 / 199 / 38건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.3억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 371건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 521건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 50건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 521건 중

464건 89%

갱신 계약 전체 521건 중

50건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 521건

전세 231건 (44%) 월세·반전세 290건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

216건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.0%

갱신 50건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세290건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

성서2동서화성 59.99㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1997년 준공

08.30

대곡사계절타운 134.92㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 1997년 준공

08.30

청구타운 84.925㎡

신규

전세 2억

17층 · 1995년 준공

08.30

성당코오롱하늘채 84.9982㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2007년 준공

08.30

대구대곡수목원호정포레스트 59.98㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

성서주공2 37.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1995년 준공

08.31

대구죽전행복주택 21.16㎡

신규

보증 0.2억 / 월 9만

7층 · 2025년 준공

08.31

성서8주공아파트 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 49만

2층 · 1997년 준공

08.31

진천역계룡리슈빌 125.6754㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

17층 · 2011년 준공

08.30

성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.34℃

평균 최고기온

33.73℃

평균 최저기온

24.02℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

20.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.67	10.80	0.0330	0.0075
08.26	11.13	4.68	0.0285	0.0068
08.27	19.91	10.12	0.0390	0.0103
08.28	22.64	11.79	0.0435	0.0083
08.29	21.11	12.95	0.0321	0.0086
08.30	16.93	9.83	0.0288	0.0086
08.31	19.80	13.63	0.0241	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 27.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

달서구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 50건 중 14건(28.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 371건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문