대구광역시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 6,710만 ↑+7.2% 64% 110만원 0일
매매
중간가 3억 6,710만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,372만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 29.35℃
한파 0일
이천동 2억 8,910만 ↑+11.6% 63% 74만원 0일
매매
중간가 2억 8,910만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 7,825만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 29.35℃
한파 0일
대명동 2억 8,603만 ↑+16.0% 52% 56만원 0일
매매
중간가 2억 8,603만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 8,379만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 29.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,935만 (1위) 58.2% 366건
중구 4억 3,783만 (2위) 57.9% 149건
남구 현재 3억 2,045만 (3위) 60.7% 46건
서구 3억 748만 (4위) 54.4% 59건
동구 3억 6만 (5위) 69.2% 235건
달서구 2억 8,768만 (6위) 71.3% 371건
북구 2억 5,487만 (7위) 73.5% 311건
달성군 2억 2,990만 (8위) 69.6% 210건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 -10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,045만
최저 9,800만 최고 7억 8,000만
전세가율 60.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 26 / 7건

매매 가격

3억 2,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 7억 8,000만
3억 2,045만
매매가 밴드 9,800만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
6억 5,500만 ▼ -3,500만
6층 · 2022년 준공
08.31
대구이천주공1 49.61㎡
신고가
1억 8,800만 ▲ +2,100만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
앞산태왕아너스 59.962㎡
3억 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
08.30
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2022년 준공
08.29
대봉교역금호어울림에듀리버 74.4741㎡
4억 3,800만 ▼ -1,300만
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 21건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
100건 81%
갱신 계약 전체 124건 중
21건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 54건 (44%) 월세·반전세 70건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 21건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2022년 준공
08.29
파크맨션 82.49㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1980년 준공
08.29
우방뉴-코스모스 84.745㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1983년 준공
08.29
파크맨션 82.49㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1980년 준공
08.29
파크맨션 82.49㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1980년 준공
08.31
삼두 42.525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
3층 · 1980년 준공
08.30
이천뜨란채3단지 59.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2006년 준공
08.29
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
갱신
보증 1억 2,080만 / 월 31만
9층 · 2023년 준공
08.29
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
갱신
보증 1억 2,080만 / 월 31만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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08.05
강변효성백년가약 128.3637㎡
신규
월 310만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.21 10.21 0.0354 0.0075
08.26 13.75 4.13 0.0298 0.0067
08.27 17.71 8.13 0.0393 0.0091
08.28 23.38 10.50 0.0449 0.0074
08.29 22.50 12.59 0.0352 0.0084
08.30 17.17 9.79 0.0305 0.0086
08.31 19.04 11.58 0.0263 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,045만 · 전세 중간가 1억 9,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 21건 중 3건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,045만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm