대구광역시 남구

봉덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 6,710만 (1위) 64.0% 19건
이천동 2억 8,910만 (2위) 63.5% 10건
대명동 2억 8,603만 (3위) 52.3% 17건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,710만
최저 1억 7,100만 최고 7억 8,000만
전세가율 64.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 2건

매매 가격

3억 6,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 7억 8,000만
3억 6,710만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,372만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2022년 준공
08.30
앞산태왕아너스 59.962㎡
3억 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
08.28
강변코오롱하늘채 84.993㎡
3억 ▼ -2,000만
13층 · 2008년 준공
08.27
태성맨션 84.98㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -2,600만
1층 · 1995년 준공
08.27
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
5억 700만 ▲ +700만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
48건 94%
갱신 계약 전체 51건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 28건 (55%) 월세·반전세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
태성맨션 59.76㎡
신규
전세 5,000만
10층 · 1995년 준공
08.28
앞산비스타동원 84.9983㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2021년 준공
08.28
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공
08.28
효성타운2차 108.38㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1989년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
08.28
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
미리내 169.94㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
9층 · 1982년 준공
08.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
08.26
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
12층 · 2022년 준공
08.26
래미안웰리스트 109.2566㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
3층 · 2010년 준공
08.26
래미안웰리스트 138.3426㎡
신규
보증 3,000만 / 월 127만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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08.05
강변효성백년가약 128.3637㎡
신규
월 310만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.21 10.21 0.0354 0.0075
08.26 13.75 4.13 0.0298 0.0067
08.27 17.71 8.13 0.0393 0.0091
08.28 23.38 10.50 0.0449 0.0074
08.29 22.50 12.59 0.0352 0.0084
08.30 17.17 9.79 0.0305 0.0086
08.31 19.04 11.58 0.0263 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,710만 · 전세 중간가 2억 1,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,710만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm