대구광역시 남구

봉덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 5,029만 (1위) 69.4% 26건
이천동 3억 3,130만 (2위) 58.6% 11건
대명동 2억 5,919만 (3위) 64.9% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,029만
최저 7,500만 최고 9억
전세가율 69.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억
3억 5,029만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강변코오롱하늘채 84.9627㎡
2억 8,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2008년 준공
09.28
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
3억 6,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2020년 준공
09.28
앞산태왕아너스 84.9619㎡
3억 8,300만 ▼ -400만
7층 · 2019년 준공
09.27
강변코오롱하늘채 84.993㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
16층 · 2008년 준공
09.26
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡
3억 2,700만 ▼ -1,300만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공
09.27
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공
09.27
앞산태왕아너스 84.9817㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 2019년 준공
09.27
앞산태왕아너스 84.9817㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
11층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
09.26
앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡
신규
전세 1억 7,500만
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1984년 준공
09.26
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
09.26
효성타운2차 167.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 1989년 준공
09.23
미리내 107.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1982년 준공
09.15
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.33 12.13 0.0329 0.0134
09.25 16.77 9.36 0.0120 0.0139
09.26 23.92 13.17 0.0447 0.0106
09.27 23.88 12.88 0.0439 0.0070
09.28 14.04 6.50 0.0335 0.0062
09.29 15.79 8.88 0.0466 0.0071
09.30 25.67 13.83 0.0338 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 15.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,029만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,029만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm