대구광역시 남구

이천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 5,029만 (1위) 69.4% 26건
이천동 현재 3억 3,130만 (2위) 58.6% 11건
대명동 2억 5,919만 (3위) 64.9% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 3,130만
최저 1억 8,700만 최고 7억 1,000만
전세가율 58.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

3억 3,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 7억 1,000만
3억 3,130만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 531만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
강변타운 59.85㎡
재건축연한
2억 600만 ▲ +1,900만
13층 · 1994년 준공
09.27
강변타운 59.85㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -300만
8층 · 1994년 준공
09.24
교대역푸르지오트레힐즈 59.9302㎡
4억 800만
15층 · 2025년 준공
09.23
교대역푸르지오트레힐즈 104.9247㎡
7억 1,000만
21층 · 2025년 준공
09.20
대구이천주공1 59.57㎡
1억 9,400만 ▼ -600만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
대봉교역금호어울림에듀리버 39.7421㎡
신규
전세 1억 8,400만
12층 · 2024년 준공
09.23
대봉교역태왕아너스 84.918㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
09.15
대봉교역태왕아너스 84.918㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
09.12
강변타운 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1994년 준공
09.12
강변타운 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
강변타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
09.27
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
09.24
대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
22층 · 2024년 준공
09.22
희망교대성유니드 68.2576㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2006년 준공
09.13
이천뜨란채4단지 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.33 12.13 0.0329 0.0134
09.25 16.77 9.36 0.0120 0.0139
09.26 23.92 13.17 0.0447 0.0106
09.27 23.88 12.88 0.0439 0.0070
09.28 14.04 6.50 0.0335 0.0062
09.29 15.79 8.88 0.0466 0.0071
09.30 25.67 13.83 0.0338 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 15.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

이천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,130만 · 전세 중간가 2억 531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,130만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm