대구광역시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 5,029만 ↓-4.6% 69% 89만원 0일
매매
중간가 3억 5,029만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
이천동 3억 3,130만 ↑+14.6% 59% 79만원 0일
매매
중간가 3억 3,130만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 531만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
대명동 2억 5,919만 ↓-9.4% 65% 60만원 0일
매매
중간가 2억 5,919만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,600만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,994만 (1위) 60.1% 434건
중구 4억 5,807만 (2위) 59.4% 139건
남구 현재 3억 1,153만 (3위) 65.0% 61건
달서구 2억 9,751만 (4위) 68.9% 432건
동구 2억 7,827만 (5위) 70.4% 266건
서구 2억 7,214만 (6위) 64.4% 111건
북구 2억 5,463만 (7위) 72.5% 435건
달성군 2억 4,127만 (8위) 72.4% 264건
군위군 1억 8,825만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 61건
전월 대비 +33%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,153만
최저 7,500만 최고 9억
전세가율 65.0%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 61건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억
3억 1,153만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 424만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강변코오롱하늘채 84.9627㎡
2억 8,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2008년 준공
09.29
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
2억 1,000만 ▼ -1,100만
3층 · 2022년 준공
09.29
동신점보 84.8㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▼ -5,100만
13층 · 1979년 준공
09.29
강변타운 59.85㎡
재건축연한
2억 600만 ▲ +1,900만
13층 · 1994년 준공
09.28
앞산태왕아너스 84.9619㎡
3억 8,300만 ▼ -400만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
84건 77%
갱신 계약 전체 109건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 51건 (47%) 월세·반전세 58건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 1억 2,069만

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
경일맨션 66.58㎡
신규
전세 1억
3층 · 1977년 준공
09.28
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공
09.27
앞산태왕아너스 84.9817㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 2019년 준공
09.27
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2022년 준공
09.27
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
09.30
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,600만 / 월 4만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
09.30
강변타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
09.29
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1984년 준공
09.29
이랜드PEER대명1단지 29.9421㎡
갱신
보증 6,071만 / 월 16만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.33 12.13 0.0329 0.0134
09.25 16.77 9.36 0.0120 0.0139
09.26 23.92 13.17 0.0447 0.0106
09.27 23.88 12.88 0.0439 0.0070
09.28 14.04 6.50 0.0335 0.0062
09.29 15.79 8.88 0.0466 0.0071
09.30 25.67 13.83 0.0338 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 15.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,153만 · 전세 중간가 2억 424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,153만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm