대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 46건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 264건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 8.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.8억 ↓-1.4%	77%	67만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.15㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	다사읍	2.8억 ↑+1.1%	73%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	화원읍	2.6억 ↑+1.4%	65%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.02㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	현풍읍	2.4억 ↑+87.9%	80%	44만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.15㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	옥포읍	2.0억 ↑+15.8%	61%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.02㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↓-9.1%	72%	59만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.15㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	가창면	0.9억 ↓-40.0%	-	18만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 23.83℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+19.6%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.1%	434건
중구	4.6억 (2위)	59.4%	139건
남구	3.1억 (3위)	65.0%	61건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	432건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	266건
서구	2.7억 (6위)	64.4%	111건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	435건
달성군 현재	2.4억 (8위)	72.4%	264건
군위군	1.9억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 264건

전월 대비 +26%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.2억 최고 6.1억

전세가율 72.4%

매매 264건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 264건

상승 47건 · 하락 50건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 74 / 168 / 22건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.1억

2.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 264건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 344건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 46건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 344건 중

294건 85%

갱신 계약 전체 344건 중

46건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 344건

전세 130건 (38%) 월세·반전세 214건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 46건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세214건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대구테크노폴리스서한이다음 76.4882㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2014년 준공

09.30

현풍학산 71.145㎡

신규

전세 1억

5층 · 1987년 준공

09.30

현대썬앤빌대구 84.8795㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

32층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +825만

09.30

현대썬앤빌대구 84.8795㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

32층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +825만

09.30

화원삼우청솔 84.9㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 2020년 준공

09.30

대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 7만

11층 · 2017년 준공

09.30

동서동산 69.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

09.30

대구국가산단ZOOM파크 84.3504㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

18층 · 2020년 준공

09.30

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.78℃

평균 최고기온

28.67℃

평균 최저기온

20.33℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

14.10℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	21.95	10.97	0.0270	0.0126
09.25	15.01	8.41	0.0110	0.0105
09.26	21.99	11.28	0.0385	0.0110
09.27	24.27	13.27	0.0369	0.0091
09.28	14.58	7.62	0.0317	0.0065
09.29	15.15	8.28	0.0412	0.0082
09.30	24.03	14.08	0.0307	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 17.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

달성군 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 46건 중 20건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

달성군

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매매 가격

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