대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.4%이며, 갱신 89건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 434건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 8.1℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.7억 ↓-0.4%	49%	203만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	범어동	9.4억 ↑+7.4%	45%	126만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.1억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	두산동	9.0억 ↑+15.2%	55%	178만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	황금동	8.4억 ↑+12.5%	54%	112만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	만촌동	6.4억 ↑+3.2%	64%	111만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	중동	5.9억 ↓-15.0%	64%	108만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	수성동4가	5.0억 ↑+53.5%	76%	77만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	노변동	4.3억 ↑+45.5%	60%	8만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	수성동1가	4.2억 ↓-4.9%	57%	83만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	시지동	3.7억 ↓-6.5%	60%	61만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	사월동	3.4억 ↑+13.2%	75%	78만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	신매동	3.3억 ↓-5.7%	81%	80만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	상동	2.9억 ↓-57.6%	-	128만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	욱수동	2.9억 ↓-7.0%	-	37만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	범물동	2.5억 ↑+7.3%	75%	61만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	파동	2.4억 ↓-24.1%	64%	76만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	지산동	2.3억 ↓-14.2%	63%	64만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	매호동	2.1억 ↓-14.2%	78%	48만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.6억 (1위)	60.1%	434건
중구	4.6억 (2위)	59.4%	139건
남구	3.1억 (3위)	65.0%	61건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	432건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	266건
서구	2.7억 (6위)	64.4%	111건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	435건
달성군	2.4억 (8위)	72.4%	264건
군위군	1.9억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 434건

전월 대비 +19%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.6억

최저 0.8억 최고 36.5억

전세가율 60.1%

매매 434건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 434건

상승 76건 · 하락 59건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 84 / 261 / 89건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 36.5억

5.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 36.5억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 434건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 632건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 89건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 632건 중

532건 84%

갱신 계약 전체 632건 중

89건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 632건

전세 328건 (52%) 월세·반전세 304건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

124건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

78만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 89건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

304건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세304건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

시지라온프라이빗 84.9845㎡

신규

전세 4.2억

7층 · 2023년 준공

09.30

수성SK리더스뷰 127.2396㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

11층 · 2010년 준공

09.30

수성보성 49.21㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 1996년 준공

09.30

수성뷰웰리버파크 75.7297㎡

신규

전세 3.1억

19층 · 2023년 준공

09.30

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 6억

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

만촌우방타운2단지 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 1996년 준공

09.30

수성롯데캐슬THEFIRST 76.3821㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

17층 · 2015년 준공

09.30

하나타운 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1995년 준공

09.30

노변동서우방 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

5층 · 1996년 준공

09.30

지산타운 39.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.17℃

평균 최고기온

28.89℃

평균 최저기온

20.82℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.60℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.89

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	23.33	10.87	0.0306	0.0157
09.25	14.05	8.05	0.0100	0.0148
09.26	20.12	9.50	0.0385	0.0125
09.27	22.21	11.66	0.0419	0.0086
09.28	13.52	6.63	0.0310	0.0083
09.29	14.16	7.37	0.0444	0.0100
09.30	22.26	11.89	0.0311	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.51 / 16.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

수성구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 89건 중 40건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 434건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.6억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

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