대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 132건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 403건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.6억 ↓-1.3%	40%	215만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 215만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	범어동	9.1억 ↓-2.6%	51%	127만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	두산동	8.7억 ↓-2.6%	52%	180만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	황금동	7.2억 ↓-14.5%	53%	137만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	상동	5.9억 ↑+99.9%	-	79만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	만촌동	5.8억 ↓-9.3%	58%	137만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	중동	5.0억 ↓-15.6%	56%	120만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	노변동	4.6억 ↑+7.6%	61%	83만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	수성동4가	4.4억 ↓-11.1%	59%	51만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	수성동1가	3.9억 ↓-9.1%	54%	96만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	욱수동	3.5억 ↑+24.3%	70%	160만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	신매동	3.0억 ↓-9.5%	75%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	시지동	2.9억 ↓-21.0%	80%	79만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	사월동	2.9억 ↓-14.8%	83%	100만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	범물동	2.6억 ↑+3.7%	73%	66만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	지산동	2.6억 ↑+10.4%	69%	70만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	파동	2.4억 ↓-1.5%	60%	71만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	매호동	1.8억 ↓-14.8%	82%	70만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.3억 (1위)	60.9%	403건
중구	4.8억 (2위)	60.3%	176건
남구	3.2억 (3위)	68.8%	72건
달서구	2.9억 (4위)	70.7%	462건
동구	2.9억 (5위)	70.1%	295건
서구	2.8억 (6위)	63.2%	94건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	389건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 403건

전월 대비 -7%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.8억 최고 20억

전세가율 60.9%

매매 403건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 403건

상승 74건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 96 / 228 / 79건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 20억

5.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 403건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 716건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 132건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 132건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 716건 중

576건 80%

갱신 계약 전체 716건 중

132건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 716건

전세 409건 (57%) 월세·반전세 307건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

412건

대형 85㎡↑

129건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

84만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

65.2%

갱신 132건 중 86건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세307건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

범어롯데캐슬 109.63㎡

신규

전세 8.5억

8층 · 2009년 준공

10.31

가든하이츠3 192.35㎡

신규

전세 10억

8층 · 1990년 준공

10.31

수성골드클래스더센텀 112.1072㎡

신규

전세 4.7억

28층 · 2021년 준공

10.31

힐스테이트범어 84.9218㎡

갱신·청구권

전세 6.6억

7층 · 2020년 준공

종전 6.3억 → ▲ +3,000만

10.31

수성범어W 84.9974㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

10층 · 2023년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31

수성화성파크드림 84.8227㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2009년 준공

10.31

만촌동월드메르디앙 106.1101㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

6층 · 2007년 준공

10.31

메트로팔레스3 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

10층 · 2003년 준공

10.31

은세계 59.745㎡

신규

보증 0.2억 / 월 48만

19층 · 1993년 준공

10.31

새중동 63.6175㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.55℃

평균 최고기온

21.81℃

평균 최저기온

14.40℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

1.40℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.14	7.74	0.0248	0.0130
10.26	26.04	15.03	0.0411	0.0101
10.27	27.28	12.68	0.0344	0.0123
10.28	21.23	8.48	0.0238	0.0171
10.29	29.06	16.01	0.0215	0.0211
10.30	30.14	17.57	0.0153	0.0255
10.31	27.32	15.96	0.0161	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.38 / 23.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

수성구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 132건 중 86건(65.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 403건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

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