대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	6억 1,095만 ↑+23.7%	62%	106만원	0일
매매 중간가 6억 1,095만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,875만 거래량 20건 월세 평균 월세 106만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	대천동	4억 3,413만 ↓-1.6%	64%	115만원	0일
매매 중간가 4억 3,413만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,654만 거래량 15건 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	죽전동	4억 733만 ↑+13.0%	-	90만원	0일
매매 중간가 4억 733만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	유천동	4억 183만 ↑+11.2%	65%	112만원	0일
매매 중간가 4억 183만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,164만 거래량 12건 월세 평균 월세 112만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	본리동	3억 5,894만 ↑+15.0%	63%	70만원	0일
매매 중간가 3억 5,894만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,438만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	두류동	3억 4,356만 ↓-12.7%	63%	91만원	0일
매매 중간가 3억 4,356만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,229만 거래량 10건 월세 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	월성동	3억 2,087만 ↓-8.2%	72%	99만원	0일
매매 중간가 3억 2,087만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,491만 거래량 33건 월세 평균 월세 99만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	성당동	3억 780만 ↓-8.4%	68%	78만원	0일
매매 중간가 3억 780만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 750만 거래량 5건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	진천동	3억 743만 ↓-0.6%	78%	91만원	0일
매매 중간가 3억 743만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 16건 월세 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,660만 ↑+8.8%	68%	64만원	0일
매매 중간가 2억 9,660만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,620만 거래량 7건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	대곡동	2억 8,734만 ↓-5.3%	74%	71만원	0일
매매 중간가 2억 8,734만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,889만 거래량 8건 월세 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	송현동	2억 6,450만 ↑+15.7%	-	72만원	0일
매매 중간가 2억 6,450만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	호산동	2억 5,800만 ↑+22.6%	75%	80만원	0일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	상인동	2억 3,761만 ↓-12.6%	69%	61만원	0일
매매 중간가 2억 3,761만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 200만 거래량 30건 월세 평균 월세 61만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	본동	2억 300만 ↓-23.3%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2억 300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,611만 거래량 12건 월세 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	도원동	2억 160만 ↓-12.8%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 160만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	파호동	2억 ↓-18.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,955만 ↑+1.8%	70%	52만원	0일
매매 중간가 1억 9,955만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 358만 거래량 8건 월세 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	용산동	1억 9,688만 ↓-12.8%	81%	67만원	0일
매매 중간가 1억 9,688만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,519만 거래량 10건 월세 평균 월세 67만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	신당동	1억 7,250만 ↑+19.0%	89%	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 8,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,727만 (1위)	61.0%	402건
중구	4억 7,743만 (2위)	60.4%	175건
남구	3억 1,964만 (3위)	68.8%	72건
달서구 현재	2억 9,396만 (4위)	70.7%	462건
동구	2억 8,603만 (5위)	70.2%	287건
서구	2억 7,776만 (6위)	63.2%	93건
북구	2억 4,826만 (7위)	73.4%	388건
군위군	2억 4,500만 (8위)	-	1건
달성군	2억 3,212만 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 462건

전월 대비 +7%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 91건

매매 중간가 2억 9,396만

최저 6,500만 최고 20억

전세가율 70.7%

매매 462건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 462건

상승 75건 · 하락 91건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 143 / 260 / 59건

매매 가격

2억 9,396만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 20억

2억 9,396만

매매가 밴드 6,500만 ~ 20억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,709만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 462건 기반
최근 거래 방향 상승 75 / 하락 91

거래 462건 중 직전 거래와 비교 가능 176건
갱신 증액률 -3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 54건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 448건

신규 계약 384건86%

갱신 계약 54건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 207건 (46%) 월세 241건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

46만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 54건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

241건

전체의 54%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2012년 준공

10.31

죽전역해링턴플레이스더원 101.69㎡

신규

전세 3억 8,000만

11층 · 2023년 준공

10.31

죽전역동화아이위시 84.8357㎡

신규

전세 3억 3,000만

25층 · 2022년 준공

10.31

세븐하이츠 59.99㎡

전세 1억 3,000만

2층 · 1997년 준공

10.31

태왕아너스베스트 127.044㎡

신규

전세 3억 6,000만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

2층 · 1993년 준공

10.31

태왕아너스베스트 106.4189㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

17층 · 2008년 준공

10.31

용산세광그린빌 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

10층 · 1999년 준공

10.31

성당래미안e-편한세상1단지 77.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 79만

15층 · 2009년 준공

10.31

빌리브스카이주상복합 95.3454㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

15층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.24℃

평균 최고기온

21.70℃

평균 최저기온

13.81℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.20℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.24	8.88	0.0246	0.0125
10.26	25.43	15.50	0.0402	0.0076
10.27	24.36	12.18	0.0318	0.0099
10.28	20.15	8.64	0.0251	0.0144
10.29	32.67	18.74	0.0184	0.0235
10.30	36.92	22.68	0.0165	0.0251
10.31	35.53	21.70	0.0144	0.0241

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 27.91 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0116 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,212만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2억 4,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 4,826만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 7,776만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 8,603만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

달서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 2억 9,396만 · 전세 중간가 2억 1,709만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 54건 중 23건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 462건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 45% (상승 75건 / 하락 91건)
매매 중간가 2억 9,396만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

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