대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 55건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 462건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	6.1억 ↑+23.7%	62%	105만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	대천동	4.3억 ↓-1.6%	64%	115만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	죽전동	4.1억 ↑+13.0%	-	90만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	유천동	4.0억 ↑+11.2%	65%	112만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	본리동	3.6억 ↑+15.0%	63%	70만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	두류동	3.4억 ↓-12.7%	63%	91만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	월성동	3.2억 ↓-8.2%	72%	99만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	성당동	3.1억 ↓-8.4%	68%	78만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↓-0.6%	79%	91만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↑+8.8%	68%	64만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	대곡동	2.9억 ↓-5.3%	73%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	송현동	2.6억 ↑+15.7%	-	72만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	호산동	2.6억 ↑+22.6%	75%	80만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	상인동	2.4억 ↓-12.6%	69%	61만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	본동	2.0억 ↓-23.3%	73%	70만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↓-12.8%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	파호동	2억 ↓-18.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↑+1.8%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	용산동	2.0억 ↓-12.8%	81%	67만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↑+19.0%	89%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.9%	403건
중구	4.8억 (2위)	60.3%	176건
남구	3.2억 (3위)	68.8%	72건
달서구 현재	2.9억 (4위)	70.7%	462건
동구	2.9억 (5위)	70.1%	295건
서구	2.8억 (6위)	63.2%	94건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	389건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 462건

전월 대비 +7%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 20억

전세가율 70.7%

매매 462건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 462건

상승 74건 · 하락 91건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 143 / 260 / 59건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 20억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 462건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 469건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 55건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 469건 중

404건 86%

갱신 계약 전체 469건 중

55건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 469건

전세 223건 (48%) 월세·반전세 246건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

46만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 55건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

246건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세246건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

전세 2.2억

14층 · 2012년 준공

10.31

죽전역해링턴플레이스더원 101.69㎡

신규

전세 3.8억

11층 · 2023년 준공

10.31

죽전역동화아이위시 84.8357㎡

신규

전세 3.3억

25층 · 2022년 준공

10.31

세븐하이츠 59.99㎡

전세 1.3억

2층 · 1997년 준공

10.31

태왕아너스베스트 127.044㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

2층 · 1993년 준공

10.31

태왕아너스베스트 106.4189㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

17층 · 2008년 준공

10.31

성당래미안e-편한세상1단지 77.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 79만

15층 · 2009년 준공

10.31

용산세광그린빌 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

10층 · 1999년 준공

10.31

빌리브스카이주상복합 95.3454㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.24℃

평균 최고기온

21.70℃

평균 최저기온

13.81℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.20℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.24	8.88	0.0246	0.0125
10.26	25.43	15.50	0.0402	0.0076
10.27	24.36	12.18	0.0318	0.0099
10.28	20.15	8.64	0.0251	0.0144
10.29	32.67	18.74	0.0184	0.0235
10.30	36.92	22.68	0.0165	0.0251
10.31	35.53	21.70	0.0144	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 27.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

달서구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 55건 중 23건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 462건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문