대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.4%이며, 갱신 61건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 389건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.7억 ↑+1.6%	54%	121만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	고성동3가	4.9억 ↑+17.8%	60%	97만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.8억 ↓-0.6%	71%	88만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	학정동	3.2억 ↑+13.7%	80%	40만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	연경동	3.2억 ↓-2.5%	71%	71만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일
	매천동	3.1억 ↓-22.9%	75%	128만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	노원동3가	3.0억 ↑+27.5%	60%	75만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	침산동	2.9억 ↓-8.0%	70%	74만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	대현동	2.8억 ↑+5.0%	70%	74만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	복현동	2.8억 ↑+2.9%	61%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↑+3.2%	84%	71만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	사수동	2.4억 ↑+1.3%	80%	39만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	읍내동	2.3억 ↓-1.6%	79%	45만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	팔달동	2.3억 ↓-0.3%	-	42만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	동변동	2.2억 ↑+18.4%	-	72만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	동천동	2.0억 ↓-14.2%	81%	68만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	노원동1가	1.9억	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↑+7.6%	85%	59만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	산격동	1.8억 ↑+17.9%	81%	59만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	서변동	1.8억 ↓-13.0%	89%	64만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	관음동	1.7억 ↑+36.9%	80%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	태전동	1.7억 ↓-9.6%	90%	55만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	고성동2가	1.6억 ↑+10.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	노원동2가	1.2억 ↓-21.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+1.6%	72%	45만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	도남동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.9%	403건
중구	4.8억 (2위)	60.3%	176건
남구	3.2억 (3위)	68.8%	72건
달서구	2.9억 (4위)	70.7%	462건
동구	2.9억 (5위)	70.1%	295건
서구	2.8억 (6위)	63.2%	94건
북구 현재	2.5억 (7위)	73.5%	389건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 389건

전월 대비 -11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 8.3억

전세가율 73.5%

매매 389건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 389건

상승 63건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 138 / 215 / 36건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.3억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 389건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 427건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 61건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 427건 중

363건 85%

갱신 계약 전체 427건 중

61건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 427건

전세 162건 (38%) 월세·반전세 265건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

194건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 61건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

265건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세265건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

37층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

10.31

복현대백맨션 59.94㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1996년 준공

10.31

학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2018년 준공

10.31

오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

37층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

10.31

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

그린빌3차 39.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

10.31

태왕THE아너스오페라 84.8234㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

32층 · 2025년 준공

10.31

칠곡에덴타운 60㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 1993년 준공

10.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 59.6㎡

신규

보증 0.8억 / 월 18만

2층 · 2014년 준공

10.31

연경금성백조예미지숲속의아침 78.9905㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.73℃

평균 최고기온

20.90℃

평균 최저기온

13.57℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

0.70℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.89	7.69	0.0242	0.0127
10.26	24.28	15.00	0.0429	0.0077
10.27	24.45	12.97	0.0345	0.0104
10.28	19.21	8.76	0.0228	0.0172
10.29	25.41	14.11	0.0182	0.0232
10.30	28.10	17.52	0.0133	0.0259
10.31	26.42	16.83	0.0149	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 23.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

북구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 61건 중 19건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 389건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

북구 전세 이사 전 확인할 것

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