대구광역시

남구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 3억 3,621만 ↑+29.7% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3억 3,621만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,392만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 17.90℃
한파 0일
이천동 3억 1,289만 ↓-5.6% 74% 83만원 0일
매매
중간가 3억 1,289만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 17.90℃
한파 0일
봉덕동 3억 1,017만 ↓-11.5% 67% 85만원 0일
매매
중간가 3억 1,017만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,797만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 17.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,798만 (1위) 60.9% 403건
중구 4억 7,776만 (2위) 60.3% 176건
남구 현재 3억 1,964만 (3위) 68.8% 72건
달서구 2억 9,396만 (4위) 70.7% 462건
동구 2억 8,654만 (5위) 70.1% 295건
서구 2억 7,721만 (6위) 63.2% 94건
북구 2억 5,219만 (7위) 73.5% 389건
군위군 2억 4,500만 (8위) - 1건
달성군 2억 3,212만 (9위) 69.1% 266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 72건
전월 대비 +18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,964만
최저 7,900만 최고 7억 5,000만
전세가율 68.8%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 18 / 49 / 5건

매매 가격

3억 1,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 7억 5,000만
3억 1,964만
매매가 밴드 7,900만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강변코오롱하늘채 84.9477㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2008년 준공
10.31
강변효성백년가약 84.9336㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +4,500만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.31
미리내 84.19㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -6,700만
2층 · 1982년 준공
10.31
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
3억 7,700만 ▲ +1,300만
13층 · 2019년 준공
10.31
대명헤리티지 84.94㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
96건 81%
갱신 계약 전체 118건 중
22건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 55건 (47%) 월세·반전세 63건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 6,071만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2022년 준공
10.31
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
갱신
전세 1억 9,200만
16층 · 2022년 준공
10.31
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 7,100만
13층 · 2025년 준공
10.30
강변타운 52.23㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1994년 준공
10.28
힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡
신규
전세 2억 5,100만
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
신규
보증 1억 9,200만 / 월 2만
16층 · 2022년 준공
10.30
이랜드PEER대명1단지 59.0347㎡
갱신
보증 1억 1,969만 / 월 31만
5층 · 2023년 준공
10.29
희망교대성유니드 84.9613㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2006년 준공
10.29
동신점보 84.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1979년 준공
10.28
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 62만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.22
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡
신규
월 50만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.70 8.57 0.0280 0.0124
10.26 26.63 15.04 0.0437 0.0070
10.27 27.08 12.00 0.0367 0.0089
10.28 22.36 7.73 0.0270 0.0112
10.29 27.57 17.14 0.0311 0.0188
10.30 31.29 19.08 0.0188 0.0257
10.31 27.00 15.38 0.0190 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,964만 · 전세 중간가 2억 1,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm