대구광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대명동	3억 3,621만 ↑+29.7%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3억 3,621만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,367만 거래량 30건 월세 평균 월세 66만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	이천동	3억 1,289만 ↓-5.6%	74%	83만원	0일
매매 중간가 3억 1,289만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 83만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	봉덕동	3억 1,017만 ↓-11.5%	67%	85만원	0일
매매 중간가 3억 1,017만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,797만 거래량 13건 월세 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,727만 (1위)	61.0%	402건
중구	4억 7,743만 (2위)	60.4%	175건
남구 현재	3억 1,964만 (3위)	68.8%	72건
달서구	2억 9,396만 (4위)	70.7%	462건
동구	2억 8,603만 (5위)	70.2%	287건
서구	2억 7,776만 (6위)	63.2%	93건
북구	2억 4,826만 (7위)	73.4%	388건
군위군	2억 4,500만 (8위)	-	1건
달성군	2억 3,212만 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 72건

전월 대비 +18%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 1,964만

최저 7,900만 최고 7억 5,000만

전세가율 68.8%

매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 72건

상승 13건 · 하락 7건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 18 / 49 / 5건

매매 가격

3억 1,964만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 7억 5,000만

3억 1,964만

매매가 밴드 7,900만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,143만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7

거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 22건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 111건

신규 계약 89건80%

갱신 계약 22건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 48건 (43%) 월세 63건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 6,071만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 22건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건

전체의 57%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대명역센트럴엘리프 59.9788㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2022년 준공

10.31

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

갱신

전세 1억 9,200만

16층 · 2022년 준공

10.31

힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡

신규

전세 2억 7,100만

13층 · 2025년 준공

10.30

강변타운 52.23㎡

신규

전세 1억 4,000만

5층 · 1994년 준공

10.28

힐스테이트대명더퍼스트 84.6341㎡

신규

전세 2억 5,100만

13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡

신규

보증 1억 9,200만 / 월 2만

16층 · 2022년 준공

10.30

이랜드PEER대명1단지 59.0347㎡

갱신

보증 1억 1,969만 / 월 31만

5층 · 2023년 준공

10.29

희망교대성유니드 84.9613㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2006년 준공

10.29

동신점보 84.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 1979년 준공

10.28

앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡

신규

보증 1억 600만 / 월 62만

6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.90℃

평균 최고기온

21.96℃

평균 최저기온

14.89℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

3.20℃

일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.70	8.57	0.0280	0.0124
10.26	26.63	15.04	0.0437	0.0070
10.27	27.08	12.00	0.0367	0.0089
10.28	22.36	7.73	0.0270	0.0112
10.29	27.57	17.14	0.0311	0.0188
10.30	31.29	19.08	0.0188	0.0257
10.31	27.00	15.38	0.0190	0.0228

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 23.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0101 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,212만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2억 4,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 4,826만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 7,776만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 8,603만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 68.8%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8%
매매 중간가 3억 1,964만 · 전세 중간가 2억 1,143만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 1,964만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

남구

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