대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	5억 2,250만 ↑+98.1%	51%	90만원	0일
매매 중간가 5억 2,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 5,338만 거래량 8건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	평리동	3억 4,286만 ↑+5.6%	59%	77만원	0일
매매 중간가 3억 4,286만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,710만 거래량 36건 월세 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	내당동	2억 8,426만 ↓-16.6%	67%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,426만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,729만 거래량 57건 월세 평균 월세 75만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	비산동	1억 7,333만 ↑+46.7%	-	66만원	0일
매매 중간가 1억 7,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 66만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	중리동	1억 6,367만 ↓-7.2%	71%	63만원	0일
매매 중간가 1억 6,367만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	원대동2가	1억 5,500만	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,727만 (1위)	61.0%	402건
중구	4억 7,743만 (2위)	60.4%	175건
남구	3억 1,964만 (3위)	68.8%	72건
달서구	2억 9,396만 (4위)	70.7%	462건
동구	2억 8,603만 (5위)	70.2%	287건
서구 현재	2억 7,776만 (6위)	63.2%	93건
북구	2억 4,826만 (7위)	73.4%	388건
군위군	2억 4,500만 (8위)	-	1건
달성군	2억 3,212만 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건

전월 대비 -16%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 26건

매매 중간가 2억 7,776만

최저 8,000만 최고 8억 3,500만

전세가율 63.2%

매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 93건

상승 18건 · 하락 26건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 21 / 66 / 6건

매매 가격

2억 7,776만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 8억 3,500만

2억 7,776만

매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,981만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 26

거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
갱신요구권 사용률 70%

갱신 27건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 248건

신규 계약 219건88%

갱신 계약 27건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 107건 (43%) 월세 141건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

157건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

79만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

70.4%

갱신 27건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

141건

전체의 57%

평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두류스타힐스 84.8601㎡

신규

전세 6억 1,000만

23층 · 2025년 준공

10.31

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

31층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

10.31

두류역자이 84.9723㎡

신규

전세 5억 9,000만

36층 · 2025년 준공

10.30

동서제일 52.6㎡

신규

전세 1억

5층 · 1980년 준공

10.30

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

전세 3억

16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

두류역자이 59.9708㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

16층 · 2025년 준공

10.31

서대구센트럴자이 74.9325㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

2층 · 2023년 준공

10.31

두류역자이 84.9396㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

47층 · 2025년 준공

10.31

두류스타힐스 84.953㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

33층 · 2025년 준공

10.30

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.40℃

평균 최고기온

21.90℃

평균 최저기온

13.93℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

2.10℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.64	7.47	0.0236	0.0147
10.26	25.63	14.58	0.0428	0.0078
10.27	25.38	12.28	0.0334	0.0112
10.28	21.06	7.99	0.0226	0.0190
10.29	29.24	15.27	0.0166	0.0270
10.30	35.17	20.07	0.0115	0.0309
10.31	31.90	18.65	0.0135	0.0274

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 24.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,212만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2억 4,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 4,826만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 7,776만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 8,603만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 63.2%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2%
매매 중간가 2억 7,776만 · 전세 중간가 1억 7,981만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 41% (상승 18건 / 하락 26건)
매매 중간가 2억 7,776만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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