대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +80.2%이며, 갱신 26건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	5.2억 ↑+98.1%	51%	95만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	평리동	3.4억 ↑+4.9%	59%	77만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	내당동	2.8억 ↓-16.7%	67%	75만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	비산동	1.7억 ↑+46.7%	-	67만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	중리동	1.6억 ↓-7.2%	71%	63만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	원대동2가	1.6억	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.9%	403건
중구	4.8억 (2위)	60.3%	176건
남구	3.2억 (3위)	68.8%	72건
달서구	2.9억 (4위)	70.7%	462건
동구	2.9억 (5위)	70.1%	295건
서구 현재	2.8억 (6위)	63.2%	94건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	389건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 94건

전월 대비 -15%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 0.8억 최고 8.4억

전세가율 63.2%

매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 94건

상승 18건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 21 / 67 / 6건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.4억

2.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 94건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 298건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +80.2% — 높은 인상 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 298건 중

270건 91%

갱신 계약 전체 298건 중

26건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 298건

전세 111건 (37%) 월세·반전세 187건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

203건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

62만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

69.2%

갱신 26건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+80.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세185건

순월세2건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (80.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두류스타힐스 84.8601㎡

신규

전세 6.1억

23층 · 2025년 준공

10.31

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

31층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

10.31

두류역자이 84.9723㎡

신규

전세 5.9억

36층 · 2025년 준공

10.30

동서제일 52.6㎡

신규

전세 1억

5층 · 1980년 준공

10.30

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

전세 3억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

두류역자이 59.9708㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

16층 · 2025년 준공

10.31

서대구센트럴자이 74.9325㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

2층 · 2023년 준공

10.31

두류역자이 84.9396㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

47층 · 2025년 준공

10.31

두류스타힐스 84.953㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

33층 · 2025년 준공

10.30

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.20

두류역자이 84.9723㎡

신규

월 125만

11층 · 2025년 준공

10.16

내당시영 55.34㎡

신규

월 31만

4층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.40℃

평균 최고기온

21.90℃

평균 최저기온

13.93℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

2.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.65

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.64	7.47	0.0236	0.0147
10.26	25.63	14.58	0.0428	0.0078
10.27	25.38	12.28	0.0334	0.0112
10.28	21.06	7.99	0.0226	0.0190
10.29	29.24	15.27	0.0166	0.0270
10.30	35.17	20.07	0.0115	0.0309
10.31	31.90	18.65	0.0135	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 24.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +80.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 18건(69.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문