대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 2억 8,275만 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 29건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2억 8,275만입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%

2개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4억 6,300만 ↓-11.4%	52%	115만원	0일
매매 중간가 4억 6,300만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 2,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	내당동	3억 1,139만 ↑+9.5%	60%	66만원	0일
매매 중간가 3억 1,139만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 688만 거래량 45건 월세 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	평리동	2억 9,964만 ↓-12.6%	58%	77만원	1일
매매 중간가 2억 9,964만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,216만 거래량 23건 월세 평균 월세 77만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	비산동	2억 4,693만 ↑+42.5%	43%	61만원	1일
매매 중간가 2억 4,693만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	중리동	1억 9,375만 ↑+18.4%	69%	39만원	0일
매매 중간가 1억 9,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	원대동2가	1억 9,000만 ↑+22.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 6,065만 (1위)	60.4%	554건
중구	4억 5,522만 (2위)	61.6%	233건
남구	3억 2,669만 (3위)	65.3%	66건
달서구	3억 20만 (4위)	71.6%	766건
동구	2억 8,821만 (5위)	70.1%	336건
서구 현재	2억 8,275만 (6위)	58.0%	107건
북구	2억 6,109만 (7위)	74.2%	442건
달성군	2억 2,144만 (8위)	73.2%	292건
군위군	1억 9,800만 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 107건

전월 대비 +15%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 18건

매매 중간가 2억 8,275만

최저 6,200만 최고 8억 4,000만

전세가율 58.0%

매매 107건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 107건

상승 26건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 32 / 63 / 12건

매매 가격

2억 8,275만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 8억 4,000만

2억 8,275만

매매가 밴드 6,200만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 143만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 107건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 18

거래 107건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
갱신요구권 사용률 66%

갱신 29건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 285건

신규 계약 251건88%

갱신 계약 29건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 81건 (28%) 월세 204건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

212건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

65.5%

갱신 29건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

204건

전체의 72%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

서대구센트럴자이 59.8299㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

23층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

11.29

서대구센트럴자이 84.971㎡

신규

전세 3억 1,000만

29층 · 2023년 준공

11.29

비산우방맨션 84.97㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 1995년 준공

11.29

서대구역화성파크드림 74.8839㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

10층 · 2023년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

11.28

두류스타힐스 84.953㎡

신규

전세 6억 3,300만

22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

중리롯데캐슬 84.984㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 80만

6층 · 2009년 준공

11.30

삼익뉴타운 148.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

3층 · 1980년 준공

11.30

중리롯데캐슬 84.984㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 55만

1층 · 2009년 준공

11.29

신성캐슬A동 59.34㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

7층 · 2004년 준공

11.29

서대구센트럴자이 84.971㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

7층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.34℃

평균 최고기온

16.00℃

평균 최저기온

3.72℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	50.60	32.20	0.0124	0.0410
11.25	46.80	31.00	0.0240	0.0230
11.26	51.00	33.20	0.0208	0.0286
11.27	51.80	29.00	0.0202	0.0226
11.28	16.80	7.20	0.0260	0.0170
11.29	31.60	16.60	0.0138	0.0320
11.30	43.00	20.60	0.0232	0.0278

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 9,800만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 8,821만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3억 2,669만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4억 5,522만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 6,109만	4일

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0%
매매 중간가 2억 8,275만 · 전세 중간가 2억 143만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 29건 중 19건(65.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 59% (상승 26건 / 하락 18건)
매매 중간가 2억 8,275만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

서구

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