대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 28건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4.6억 ↓-11.4%	52%	115만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	내당동	3.1억 ↑+9.5%	60%	66만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	평리동	3.1억 ↓-10.3%	58%	77만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	비산동	2.5억 ↑+42.5%	43%	62만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	중리동	1.9억 ↑+18.4%	69%	39만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	원대동2가	1.9억 ↑+22.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.6%	557건
중구	4.6억 (2위)	61.7%	234건
남구	3.3억 (3위)	65.6%	66건
달서구	3.0억 (4위)	71.6%	766건
동구	2.9억 (5위)	70.0%	340건
서구 현재	2.8억 (6위)	58.0%	106건
북구	2.6억 (7위)	74.3%	444건
달성군	2.2억 (8위)	73.1%	292건
군위군	2.0억 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 106건

전월 대비 +13%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.6억 최고 8.4억

전세가율 58.0%

매매 106건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 106건

상승 23건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 31 / 63 / 12건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.4억

2.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 344건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 344건 중

312건 91%

갱신 계약 전체 344건 중

28건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 344건

전세 85건 (25%) 월세·반전세 259건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

64.3%

갱신 28건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

259건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세258건

순월세1건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

서대구센트럴자이 59.8299㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

23층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

11.29

서대구센트럴자이 84.971㎡

신규

전세 3.1억

29층 · 2023년 준공

11.29

비산우방맨션 84.97㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 1995년 준공

11.29

비산우방맨션 84.97㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 1995년 준공

11.29

서대구역화성파크드림 74.8839㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

10층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

중리롯데캐슬 84.984㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 80만

6층 · 2009년 준공

11.30

중리롯데캐슬 84.984㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 55만

1층 · 2009년 준공

11.30

삼익뉴타운 148.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

3층 · 1980년 준공

11.29

서대구센트럴자이 84.971㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

7층 · 2023년 준공

11.29

신성캐슬A동 59.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

중리롯데캐슬 84.984㎡

신규

월 70만

18층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.34℃

평균 최고기온

16.00℃

평균 최저기온

3.72℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	50.60	32.20	0.0124	0.0410
11.25	46.80	31.00	0.0240	0.0230
11.26	51.00	33.20	0.0208	0.0286
11.27	51.80	29.00	0.0202	0.0226
11.28	16.80	7.20	0.0260	0.0170
11.29	31.60	16.60	0.0138	0.0320
11.30	43.00	20.60	0.0232	0.0278

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.6억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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