대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 255건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 292건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↓-3.6%	71%	76만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	다사읍	2.7억 ↓-2.6%	74%	62만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	화원읍	2.0억 ↓-17.5%	64%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↑+29.0%	63%	62만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↑+3.3%	78%	63만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	현풍읍	1.6억 ↓-7.7%	82%	29만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	가창면	1.3억 ↓-15.0%	-	10만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	논공읍	0.7억 ↑+16.1%	61%	38만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.6%	557건
중구	4.6억 (2위)	61.7%	234건
남구	3.3억 (3위)	65.6%	66건
달서구	3.0억 (4위)	71.6%	766건
동구	2.9억 (5위)	70.0%	340건
서구	2.8억 (6위)	58.0%	106건
북구	2.6억 (7위)	74.3%	444건
달성군 현재	2.2억 (8위)	73.1%	292건
군위군	2.0억 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 292건

전월 대비 +10%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 73.1%

매매 292건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 292건

상승 63건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 103 / 164 / 25건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 292건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 567건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 255건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 255건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 567건 중

307건 54%

갱신 계약 전체 567건 중

255건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 567건

전세 134건 (24%) 월세·반전세 433건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

417건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.5%

갱신 255건 중 37건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세432건

순월세1건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

강창우방타운 84.95㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 1997년 준공

11.29

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2022년 준공

11.29

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2022년 준공

11.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2023년 준공

11.29

화원이진캐스빌 84.9258㎡

신규

전세 2.4억

32층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 2015년 준공

11.30

화원청구청룡맨션 84.99㎡

신규

보증 0.9억 / 월 30만

13층 · 1995년 준공

11.30

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 2016년 준공

11.30

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

19층 · 2020년 준공

11.29

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

24층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.20

달성삼환나우빌 84.9907㎡

신규

월 50만

26층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.83℃

평균 최고기온

16.06℃

평균 최저기온

2.90℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	45.92	29.42	0.0246	0.0270
11.25	51.67	34.42	0.0237	0.0194
11.26	50.75	33.25	0.0223	0.0208
11.27	50.75	27.42	0.0208	0.0169
11.28	17.67	9.08	0.0272	0.0125
11.29	27.50	15.42	0.0185	0.0213
11.30	40.58	19.92	0.0268	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.6억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

달성군 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 255건 중 37건(14.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

달성군

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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