대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 155건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 265건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↑+0.9%	70%	78만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	다사읍	2.7억 ↓-0.1%	69%	63만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	화원읍	2.3억 ↑+16.1%	65%	56만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↓-1.1%	78%	45만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↓-2.2%	77%	63만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	현풍읍	1.8억 ↑+8.3%	70%	45만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	가창면	1.3억 ↑+6.0%	-	42만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	논공읍	0.6억 ↓-14.2%	88%	42만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 1.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	59.4%	451건
중구	4.7억 (2위)	60.3%	193건
남구	3.3억 (3위)	68.9%	78건
서구	3.2억 (4위)	56.2%	91건
달서구	3.0억 (5위)	72.3%	473건
동구	2.8억 (6위)	70.1%	306건
북구	2.6억 (7위)	74.6%	414건
달성군 현재	2.3억 (8위)	70.4%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 265건

전월 대비 -9%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 5.7억

전세가율 70.4%

매매 265건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 265건

상승 58건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 95 / 149 / 21건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.7억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 265건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 442건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 155건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 155건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 442건 중

283건 64%

갱신 계약 전체 442건 중

155건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 442건

전세 130건 (29%) 월세·반전세 312건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

289건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.8%

갱신 155건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

312건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세312건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡

신규

전세 2.0억

5층 · 2022년 준공

12.30

예미지더센트럴 99.9052㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

10층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

12.30

대구본리그린빌 84.38㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2003년 준공

12.30

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

갱신

전세 1.1억

15층 · 2017년 준공

종전 1.1억 → ▲ +540만

12.30

화원이진캐스빌 71.0418㎡

신규

전세 2.4억

26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

6층 · 2016년 준공

12.31

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2008년 준공

12.31

죽곡청아람리슈빌4단지 84.9934㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

3층 · 2011년 준공

12.31

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2008년 준공

12.31

국가산단서한이다음아파트 84.59㎡

신규

보증 0.5억 / 월 28만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

8.82℃

평균 최저기온

-2.68℃

극최고기온

15.40℃

극최저기온

-9.70℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.67	18.33	0.0292	0.0104
12.26	13.00	7.17	0.0293	0.0079
12.27	26.67	16.83	0.0229	0.0160
12.28	32.83	23.25	0.0127	0.0228
12.29	42.50	28.58	0.0196	0.0255
12.30	36.92	24.83	0.0264	0.0178
12.31	19.42	11.42	0.0243	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	4일	저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	2일	환경 양호
5위	중구	4.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

달성군 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 155건 중 26건(16.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

달성군

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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