대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 2억 2,544만 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 155건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 265건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2억 2,544만입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

달성군 동네별 라벨 2025년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2억 9,313만 ↑+0.9%	70%	78만원	1일
매매 중간가 2억 9,313만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,117만 거래량 35건 월세 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	다사읍	2억 6,932만 ↓-0.1%	69%	64만원	4일
매매 중간가 2억 6,932만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,749만 거래량 45건 월세 평균 월세 64만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	화원읍	2억 2,895만 ↑+16.1%	65%	56만원	1일
매매 중간가 2억 2,895만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,774만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	옥포읍	1억 9,219만 ↓-1.1%	78%	45만원	1일
매매 중간가 1억 9,219만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	구지면	1억 7,939만 ↓-2.2%	77%	60만원	1일
매매 중간가 1억 7,939만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,515만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	현풍읍	1억 7,850만 ↑+8.3%	71%	45만원	1일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,387만 거래량 9건 월세 평균 월세 45만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	가창면	1억 3,250만 ↑+6.0%	-	42만원	2일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	논공읍	6,417만 ↓-14.2%	88%	43만원	1일
매매 중간가 6,417만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 7,150만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 1.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,779만 (1위)	59.4%	450건
중구	4억 6,623만 (2위)	60.0%	191건
남구	3억 3,494만 (3위)	68.9%	78건
서구	3억 1,454만 (4위)	55.8%	92건
달서구	2억 9,561만 (5위)	72.2%	462건
동구	2억 7,773만 (6위)	70.1%	306건
북구	2억 6,298만 (7위)	74.8%	413건
달성군 현재	2억 2,544만 (8위)	70.5%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 265건

전월 대비 -9%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 42건

매매 중간가 2억 2,544만

최저 3,700만 최고 5억 7,000만

전세가율 70.5%

매매 265건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 265건

상승 57건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 95 / 149 / 21건

매매 가격

2억 2,544만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 5억 7,000만

2억 2,544만

매매가 밴드 3,700만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,894만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

달성군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 265건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 42

거래 265건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 155건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 155건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 428건

신규 계약 269건63%

갱신 계약 155건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 123건 (29%) 월세 305건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

122건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 5,084만

갱신요구권 사용률

16.1%

갱신 155건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

305건

전체의 71%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡

신규

전세 1억 9,500만

5층 · 2022년 준공

12.30

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

갱신

전세 1억 1,340만

15층 · 2017년 준공

종전 1억 800만 → ▲ +540만

12.30

예미지더센트럴 99.9052㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

10층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

12.30

화원이진캐스빌 71.0418㎡

신규

전세 2억 4,000만

26층 · 2017년 준공

12.30

화원동화아이위시 84.5927㎡

신규

전세 3억 2,000만

36층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 2008년 준공

12.31

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2008년 준공

12.31

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

보증 2,000만 / 월 63만

6층 · 2016년 준공

12.31

죽곡청아람리슈빌4단지 84.9934㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

3층 · 2011년 준공

12.31

국가산단서한이다음아파트 84.59㎡

신규

보증 4,565만 / 월 28만

8층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

8.82℃

평균 최저기온

-2.68℃

극최고기온

15.40℃

극최저기온

-9.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.67	18.33	0.0292	0.0104
12.26	13.00	7.17	0.0293	0.0079
12.27	26.67	16.83	0.0229	0.0160
12.28	32.83	23.25	0.0127	0.0228
12.29	42.50	28.58	0.0196	0.0255
12.30	36.92	24.83	0.0264	0.0178
12.31	19.42	11.42	0.0243	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 6,298만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2억 2,544만	4일	저가 진입
3위	남구	3억 3,494만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,454만	2일	환경 양호
5위	중구	4억 6,623만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

달성군 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.5%

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달성군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 2억 2,544만 · 전세 중간가 1억 7,894만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 155건 중 25건(16.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 58% (상승 57건 / 하락 42건)
매매 중간가 2억 2,544만

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

달성군

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