대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 114건 중 70건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 451건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.2억 ↑+1.4%	61%	106만원	2일
매매 중간가 11.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	범어동	9.4억 ↑+4.0%	47%	124만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	두산동	7.6억 ↓-15.9%	71%	163만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	황금동	7.1억 ↓-5.8%	45%	113만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	만촌동	6.1억 ↓-6.2%	62%	141만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	중동	5.7억 ↑+2.1%	54%	136만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	노변동	5.2억 ↑+18.1%	64%	95만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	수성동4가	4.9억 ↑+2.3%	63%	87만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	상동	4.3억 ↓-29.8%	67%	117만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	수성동1가	4.1억 ↓-1.2%	61%	90만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	시지동	3.9억 ↑+10.2%	71%	61만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	신매동	3.6억 ↑+3.7%	68%	89만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	파동	3.4억 ↑+10.2%	60%	71만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	범물동	3.1억 ↑+8.2%	73%	61만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	사월동	3.0억 ↓-6.9%	72%	91만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	지산동	2.3억 ↓-4.1%	69%	66만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	매호동	2.2억 ↓-2.2%	76%	63만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	욱수동	-	-	84만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.6억 (1위)	59.4%	451건
중구	4.7억 (2위)	60.3%	193건
남구	3.3억 (3위)	68.9%	78건
서구	3.2억 (4위)	56.2%	91건
달서구	3.0억 (5위)	72.3%	473건
동구	2.8억 (6위)	70.1%	306건
북구	2.6억 (7위)	74.6%	414건
달성군	2.3억 (8위)	70.4%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 451건

전월 대비 -19%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 0.9억 최고 25억

전세가율 59.4%

매매 451건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 451건

상승 95건 · 하락 80건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 77 / 279 / 95건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 25억

5.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 451건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 709건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 114건 중 70건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 709건 중

585건 83%

갱신 계약 전체 709건 중

114건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 709건

전세 416건 (59%) 월세·반전세 293건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

135건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

95만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.4%

갱신 114건 중 70건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

293건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세292건

순월세1건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

메트로팔레스2 134.98㎡

신규

전세 4.5억

4층 · 2003년 준공

12.31

메트로팔레스2 134.98㎡

전세 4.5억

4층 · 2003년 준공

12.31

캐슬골드파크1단지 84.97㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 2006년 준공

12.31

만촌우방타운1단지 59.73㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 1997년 준공

12.31

수성월드메르디앙 84.8075㎡

신규

전세 3억

11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

화성파크뷰 84.9848㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 2004년 준공

12.31

수성효성해링턴플레이스 167.7775㎡

신규

보증 0.0억 / 월 220만

1층 · 2020년 준공

12.31

수성그린타운 84.9287㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

10층 · 2005년 준공

12.31

마크팰리스범어 26.8033㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

19층 · 2017년 준공

12.31

캐슬골드파크3단지 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.17

마크팰리스범어 42.6363㎡

신규

월 72만

17층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.52℃

평균 최고기온

8.67℃

평균 최저기온

-1.24℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.71	19.14	0.0279	0.0137
12.26	14.00	7.14	0.0267	0.0119
12.27	28.86	17.57	0.0216	0.0214
12.28	36.00	24.86	0.0086	0.0329
12.29	47.71	31.29	0.0144	0.0359
12.30	39.14	26.71	0.0259	0.0227
12.31	21.43	12.29	0.0223	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0258 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	4일	저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	2일	환경 양호
5위	중구	4.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

수성구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 114건 중 70건(61.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 451건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

수성구 주거 환경 자주 묻는 질문