대구광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5.0억 ↑+7.8% 53% 102만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
평리동 3.8억 ↑+24.8% 64% 72만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
내당동 3.4억 ↑+9.5% 50% 82만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
중리동 1.9억 ↓-3.7% 57% 51만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
비산동 1.2억 ↓-52.2% 45% 85만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
이현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
상리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
원대동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
원대동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.6억 (1위) 59.4% 451건
중구 4.7억 (2위) 60.3% 193건
남구 3.3억 (3위) 68.9% 78건
서구 현재 3.2억 (4위) 56.2% 91건
달서구 3.0억 (5위) 72.3% 473건
동구 2.8억 (6위) 70.1% 306건
북구 2.6억 (7위) 74.6% 414건
달성군 2.3억 (8위) 70.4% 265건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 91건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.7억 최고 8.5억
전세가율 56.2%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 21건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 27 / 57 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.5억
3.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
4.5억 ▼ -2,700만
7층 · 2023년 준공
12.31
서대구역화성파크드림 84.9957㎡
5.0억 ▼ -1,000만
9층 · 2023년 준공
12.31
e편한세상두류역 74.8683㎡
5.2억 ▲ +5,000만
16층 · 2022년 준공
12.31
e편한세상두류역 84.9286㎡
6.0억 ▼ -600만
14층 · 2022년 준공
12.30
내당시영 55.34㎡
재건축연한
1.8억
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
115건 91%
갱신 계약 전체 126건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 61건 (48%) 월세·반전세 65건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
81만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
중리롯데캐슬 115.687㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2009년 준공
12.30
두류역자이 84.9396㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2025년 준공
12.30
시영1 59.44㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
1층 · 1985년 준공
12.29
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1980년 준공
12.29
시영2 59.1㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
두류역자이 84.9396㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2025년 준공
12.30
서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
11층 · 2023년 준공
12.29
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1980년 준공
12.29
삼익뉴타운 148.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 1980년 준공
12.29
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
-2.09℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.40 17.80 0.0276 0.0130
12.26 12.40 5.80 0.0284 0.0100
12.27 26.60 15.40 0.0208 0.0216
12.28 32.40 21.20 0.0088 0.0312
12.29 45.40 29.80 0.0168 0.0352
12.30 37.20 24.20 0.0266 0.0220
12.31 19.40 9.40 0.0222 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm