대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 55.8%입니다. 매매 중간가 3억 1,454만 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 1,454만입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 전세가율 50% 미만 (일반적 기준)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4억 9,925만 ↑+7.8%	53%	102만원	1일
매매 중간가 4억 9,925만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,862만 거래량 8건 월세 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	평리동	3억 7,375만 ↑+24.7%	64%	72만원	1일
매매 중간가 3억 7,375만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,240만 거래량 16건 월세 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	내당동	3억 4,083만 ↑+9.5%	49%	82만원	2일
매매 중간가 3억 4,083만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,013만 거래량 20건 월세 평균 월세 82만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	중리동	1억 8,667만 ↓-3.7%	57%	51만원	2일
매매 중간가 1억 8,667만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9,636만 거래량 9건 월세 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	비산동	1억 1,800만 ↓-52.2%	45%	85만원	1일
매매 중간가 1억 1,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,779만 (1위)	59.4%	450건
중구	4억 6,623만 (2위)	60.0%	191건
남구	3억 3,494만 (3위)	68.9%	78건
서구 현재	3억 1,454만 (4위)	55.8%	92건
달서구	2억 9,561만 (5위)	72.2%	462건
동구	2억 7,773만 (6위)	70.1%	306건
북구	2억 6,298만 (7위)	74.8%	413건
달성군	2억 2,544만 (8위)	70.5%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 92건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 21건

매매 중간가 3억 1,454만

최저 6,800만 최고 8억 5,000만

전세가율 55.8%

매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 92건

상승 21건 · 하락 21건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 28 / 57 / 7건

매매 가격

3억 1,454만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 8억 5,000만

3억 1,454만

매매가 밴드 6,800만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

55.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,182만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 21

거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 119건

신규 계약 108건91%

갱신 계약 11건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 54건 (45%) 월세 65건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

81만원

보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

65건

전체의 55%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

중리롯데캐슬 115.687㎡

신규

전세 2억 2,000만

1층 · 2009년 준공

12.30

시영1 59.44㎡

갱신·청구권

전세 5,500만

1층 · 1985년 준공

12.30

두류역자이 84.9396㎡

신규

전세 3억 5,737만

5층 · 2025년 준공

12.29

시영2 59.1㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1985년 준공

12.29

삼익뉴타운 65.79㎡

신규

전세 1억 1,000만

8층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

두류역자이 84.9396㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

11층 · 2025년 준공

12.30

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

11층 · 2023년 준공

12.29

삼익뉴타운 46.135㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 1980년 준공

12.29

삼익뉴타운 148.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

11층 · 1980년 준공

12.29

삼익주택 65.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.17℃

평균 최고기온

8.76℃

평균 최저기온

-2.09℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.40	17.80	0.0276	0.0130
12.26	12.40	5.80	0.0284	0.0100
12.27	26.60	15.40	0.0208	0.0216
12.28	32.40	21.20	0.0088	0.0312
12.29	45.40	29.80	0.0168	0.0352
12.30	37.20	24.20	0.0266	0.0220
12.31	19.40	9.40	0.0222	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 6,298만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2억 2,544만	4일	저가 진입
3위	남구	3억 3,494만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,454만	2일	환경 양호
5위	중구	4억 6,623만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.8% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8%
매매 중간가 3억 1,454만 · 전세 중간가 1억 8,182만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% (상승 21건 / 하락 21건)
매매 중간가 3억 1,454만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

서구

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