대구광역시

남구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 6,618만 ↑+10.8% 70% 102만원 1일
매매
중간가 3억 6,618만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,063만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 3.79℃
한파 0일
이천동 3억 5,300만 ↑+14.5% 71% 99만원 1일
매매
중간가 3억 5,300만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,438만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 3.79℃
한파 0일
대명동 2억 9,738만 ↓-11.5% 55% 82만원 1일
매매
중간가 2억 9,738만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 2,398만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 3.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,629만 (1위) 59.4% 451건
중구 4억 6,527만 (2위) 60.3% 193건
남구 현재 3억 3,494만 (3위) 68.9% 78건
서구 3억 1,670만 (4위) 56.2% 91건
달서구 2억 9,561만 (5위) 72.3% 473건
동구 2억 7,808만 (6위) 70.1% 306건
북구 2억 6,297만 (7위) 74.6% 414건
달성군 2억 2,544만 (8위) 70.4% 265건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 78건
전월 대비 +18%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,494만
최저 1억 500만 최고 6억 9,700만
전세가율 68.9%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 55 / 8건

매매 가격

3억 3,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 9,700만
3억 3,494만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,087만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
앞산태왕아너스 84.9619㎡
3억 7,100만 ▼ -1,900만
3층 · 2019년 준공
12.31
앞산비스타동원 59.9951㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
12.30
교대역월드메르디앙 59.6488㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
9층 · 2006년 준공
12.30
대봉교역금호어울림에듀리버 74.4741㎡
4억 6,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2024년 준공
12.29
앞산태왕아너스 84.9619㎡
3억 9,000만 ▼ -700만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
114건 93%
갱신 계약 전체 122건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 67건 (55%) 월세·반전세 55건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,100만
14층 · 2025년 준공
12.30
파크맨션 82.49㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 1980년 준공
12.30
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 9,000만
24층 · 2025년 준공
12.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 3억 3,500만
24층 · 2025년 준공
12.29
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
강변효성백년가약 84.9336㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2012년 준공
12.30
효성타운1차 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1988년 준공
12.29
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 62만
7층 · 2018년 준공
12.28
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
12층 · 2020년 준공
12.27
앞산힐스테이트 125.5392㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0290 0.0130
12.26 11.00 5.00 0.0290 0.0090
12.27 27.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 34.00 24.00 0.0100 0.0340
12.29 48.00 31.00 0.0170 0.0390
12.30 36.00 25.00 0.0300 0.0200
12.31 18.00 10.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,494만 · 전세 중간가 2억 2,087만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm