대구광역시 남구

대명동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 6,618만 (1위) 70.5% 26건
이천동 3억 5,300만 (2위) 71.2% 19건
대명동 현재 2억 9,738만 (3위) 55.2% 33건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,738만
최저 1억 500만 최고 5억 9,200만
전세가율 55.2%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 9,200만
2억 9,738만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,398만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
경일빌라트 117.03㎡
재건축연한
1억 7,000만
1층 · 1996년 준공
12.28
우방뉴-코스모스 84.745㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -5,500만
5층 · 1983년 준공
12.28
대명역센트럴엘리프 74.9296㎡
4억 8,200만 ▲ +700만
21층 · 2022년 준공
12.27
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2022년 준공
12.26
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
5억 1,900만 ▲ +900만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
77건 93%
갱신 계약 전체 83건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 54건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 1억 600만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,100만
14층 · 2025년 준공
12.30
파크맨션 82.49㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 1980년 준공
12.30
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 9,000만
24층 · 2025년 준공
12.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 3억 3,500만
24층 · 2025년 준공
12.27
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
전세 2억 7,100만
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 62만
7층 · 2018년 준공
12.26
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2022년 준공
12.24
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
12.23
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
1층 · 2022년 준공
12.22
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 61만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0290 0.0130
12.26 11.00 5.00 0.0290 0.0090
12.27 27.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 34.00 24.00 0.0100 0.0340
12.29 48.00 31.00 0.0170 0.0390
12.30 36.00 25.00 0.0300 0.0200
12.31 18.00 10.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대명동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,738만 · 전세 중간가 2억 2,398만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm