대구광역시 남구 봉덕동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 봉덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시 남구

봉덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동 현재	3.7억 (1위)	70.5%	26건
이천동	3.5억 (2위)	71.2%	19건
대명동	3.0억 (3위)	55.2%	33건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 2.0억 최고 5.0억

전세가율 70.5%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 26건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 4건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 5.0억

3.7억

매매가 밴드 2.0억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

28건 100%

갱신 계약 전체 28건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 9건 (32%) 월세·반전세 19건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 2024년 준공

12.24

앞산태왕아너스 84.9619㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2019년 준공

12.23

봉덕한라하우젠트퍼스트 63.2513㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2018년 준공

12.21

앞산힐스테이트 125.5392㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2008년 준공

12.20

앞산비스타동원 59.9951㎡

신규

전세 2.4억

15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

강변효성백년가약 84.9336㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

11층 · 2012년 준공

12.30

효성타운1차 84.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 1988년 준공

12.28

앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

12층 · 2020년 준공

12.27

앞산힐스테이트 125.5392㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

2층 · 2008년 준공

12.24

앞산봉덕영무예다음 84.839㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.79℃

평균 최고기온

8.52℃

평균 최저기온

-0.60℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.00	18.00	0.0290	0.0130
12.26	11.00	5.00	0.0290	0.0090
12.27	27.00	16.00	0.0240	0.0210
12.28	34.00	24.00	0.0100	0.0340
12.29	48.00	31.00	0.0170	0.0390
12.30	36.00	25.00	0.0300	0.0200
12.31	18.00	10.00	0.0250	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대명동	3.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	이천동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	봉덕동	3.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

봉덕동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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봉덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm

봉덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

봉덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

봉덕동

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시장 방향성

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전세가율

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