대구광역시 남구

봉덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대명동 3억 3,604만 (1위) 65.7% 23건
봉덕동 현재 3억 3,045만 (2위) 61.3% 25건
이천동 3억 839만 (3위) 72.0% 18건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,045만
최저 1억 5,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 61.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 5건

매매 가격

3억 3,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 2,500만
3억 3,045만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,537만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4억 8,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2020년 준공
11.30
효성타운2차 84.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,700만
8층 · 1989년 준공
11.30
효성타운2차 84.9㎡
재건축연한 신고가
2억 6,700만 ▲ +1,200만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.25
봉덕화성파크드림 84.859㎡
3억 7,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2019년 준공
11.25
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 2,000만 ▼ -2,250만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
11.29
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
갱신
전세 3억 2,000만
6층 · 2020년 준공
11.29
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2021년 준공
11.27
앞산비스타동원 39.6787㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2021년 준공
11.25
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
11.22
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2024년 준공
11.22
강변효성백년가약 84.9336㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2012년 준공
11.21
앞산서한이다음 67.1299㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
11.19
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
보증 115만 / 월 115만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 29.00 0.0200 0.0400
11.25 56.00 37.00 0.0220 0.0290
11.26 49.00 33.00 0.0280 0.0210
11.27 53.00 30.00 0.0220 0.0220
11.28 15.00 8.00 0.0310 0.0120
11.29 34.00 17.00 0.0150 0.0330
11.30 45.00 22.00 0.0270 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

봉덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,045만 · 전세 중간가 2억 4,537만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,045만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm