대구광역시 남구

대명동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대명동 현재 3억 3,604만 (1위) 65.7% 23건
봉덕동 3억 3,045만 (2위) 61.3% 25건
이천동 3억 839만 (3위) 72.0% 18건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,604만
최저 1억 2,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 65.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 1건

매매 가격

3억 3,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 2,000만
3억 3,604만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,548만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
우방뉴-코스모스 69.12㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,200만
5층 · 1983년 준공
11.27
대명헤리티지 84.6㎡
3억 800만
14층 · 2022년 준공
11.24
교대역동서프라임36.5 76.244㎡
3억 2,700만 ▼ -600만
4층 · 2017년 준공
11.23
보성청록타운 84.99㎡
1억 9,500만 ▼ -1,000만
12층 · 1998년 준공
11.22
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
3억 4,500만 ▲ +500만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
79건 95%
갱신 계약 전체 83건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
66만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 8,984만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 7,800만
11층 · 2025년 준공
11.29
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,300만
26층 · 2025년 준공
11.27
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,300만
27층 · 2025년 준공
11.25
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,900만
33층 · 2025년 준공
11.25
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,900만
33층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
교대역동서프라임36.5 84.7806㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
11.28
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 4,000만 / 월 57만
4층 · 2018년 준공
11.26
교대역하늘채뉴센트원 75.3276㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 2022년 준공
11.26
앞산리슈빌앤리마크2단지 84.9388㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
6층 · 2018년 준공
11.26
앞산리슈빌앤리마크2단지 84.9388㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 29.00 0.0200 0.0400
11.25 56.00 37.00 0.0220 0.0290
11.26 49.00 33.00 0.0280 0.0210
11.27 53.00 30.00 0.0220 0.0220
11.28 15.00 8.00 0.0310 0.0120
11.29 34.00 17.00 0.0150 0.0330
11.30 45.00 22.00 0.0270 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대명동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,604만 · 전세 중간가 3억 1,548만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm