대구광역시

남구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.3억 ↓-9.7% 65% 81만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 0.37℃
한파 0일
이천동 2.9억 ↓-17.0% 47% 85만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 0.37℃
한파 0일
대명동 2.8억 ↓-5.9% 62% 64만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.8억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 0.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.6억 (1위) 60.0% 482건
중구 4.5억 (2위) 57.4% 219건
남구 현재 3.0억 (3위) 62.6% 84건
달서구 2.9억 (4위) 69.7% 578건
서구 2.9억 (5위) 56.3% 144건
동구 2.8억 (6위) 69.8% 358건
북구 2.7억 (7위) 74.8% 422건
달성군 2.4억 (8위) 74.8% 286건
군위군 1.6억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 84건
전월 대비 +8%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.6억
전세가율 62.6%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 11건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 49 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.6억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
앞산서한이다음 77.1651㎡
3.5억 ▼ -500만
15층 · 2018년 준공
01.31
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
5.2억 ▼ -500만
16층 · 2024년 준공
01.31
대구이천주공1 59.99㎡
1.9억 ▲ +1,300만
17층 · 1999년 준공
01.31
대구이천주공1 59.81㎡
1.8억 ▼ -2,500만
14층 · 1999년 준공
01.31
파크맨션 52.24㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,800만
7층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +110.0% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
117건 91%
갱신 계약 전체 128건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 74건 (58%) 월세·반전세 54건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+110.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세2건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (110.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2025년 준공
01.31
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2025년 준공
01.30
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2.9억
35층 · 2025년 준공
01.30
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2.9억
35층 · 2025년 준공
01.28
교대역동서프라임36.5 76.244㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 2017년 준공
종전 1.8억 → ▲ +916만

최근 반전세 계약

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01.31
세신(1631-1) 50.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1982년 준공
01.31
교대역푸르지오트레힐즈 84.9946㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2025년 준공
01.31
앞산보성 49.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
1층 · 1984년 준공
01.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1.1억 / 월 66만
6층 · 2018년 준공
01.30
새한(1701-1) 128.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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01.14
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
신규
월 54만
17층 · 2022년 준공
01.02
파크맨션 52.24㎡
신규
월 60만
3층 · 1980년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0390 0.0100
01.26 19.00 12.00 0.0240 0.0240
01.27 28.00 15.00 0.0370 0.0120
01.28 23.00 10.00 0.0360 0.0130
01.29 28.00 15.00 0.0370 0.0140
01.30 19.00 9.00 0.0350 0.0160
01.31 22.00 13.00 0.0350 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +110.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm