대구광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5억 7,363만 ↑+0.3%	50%	121만원	1일
매매 중간가 5억 7,363만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 8건 월세 평균 월세 121만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	고성동3가	5억 1,000만 ↑+5.4%	59%	79만원	4일
매매 중간가 5억 1,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,204만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	칠성동2가	4억 2,130만 ↑+9.4%	66%	95만원	4일
매매 중간가 4억 2,130만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,879만 거래량 28건 월세 평균 월세 95만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	복현동	3억 5,230만 ↑+27.6%	72%	58만원	3일
매매 중간가 3억 5,230만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,805만 거래량 31건 월세 평균 월세 58만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	매천동	3억 3,210만 ↓-11.4%	75%	89만원	5일
매매 중간가 3억 3,210만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 89만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	연경동	3억 2,513만 ↑+4.9%	73%	92만원	4일
매매 중간가 3억 2,513만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,550만 거래량 9건 월세 평균 월세 92만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 3일
	침산동	3억 1,181만 ↑+15.1%	71%	73만원	3일
매매 중간가 3억 1,181만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,986만 거래량 16건 월세 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	학정동	3억 667만 ↑+11.5%	77%	89만원	5일
매매 중간가 3억 667만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 89만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	대현동	2억 8,113만 ↑+9.4%	66%	74만원	3일
매매 중간가 2억 8,113만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,528만 거래량 11건 월세 평균 월세 74만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	국우동	2억 7,531만 ↓-4.3%	80%	87만원	4일
매매 중간가 2억 7,531만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,950만 거래량 9건 월세 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	읍내동	2억 5,114만 ↓-8.0%	82%	58만원	5일
매매 중간가 2억 5,114만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,983만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	사수동	2억 2,033만 ↓-4.6%	76%	36만원	3일
매매 중간가 2억 2,033만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,660만 거래량 4건 월세 평균 월세 36만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	동천동	2억 1,830만 ↓-7.2%	86%	68만원	5일
매매 중간가 2억 1,830만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,350만 거래량 9건 월세 평균 월세 68만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	노원동3가	2억 1,550만 ↑+29.4%	63%	50만원	4일
매매 중간가 2억 1,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	금호동	2억 900만	-	-	5일
매매 중간가 2억 900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	동변동	2억 83만 ↓-4.4%	71%	63만원	4일
매매 중간가 2억 83만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	서변동	1억 9,638만 ↓-13.4%	54%	60만원	4일
매매 중간가 1억 9,638만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	구암동	1억 9,128만 ↑+6.0%	86%	64만원	5일
매매 중간가 1억 9,128만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,128만 거래량 16건 월세 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	태전동	1억 8,687만 ↓-3.2%	86%	49만원	5일
매매 중간가 1억 8,687만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,738만 거래량 15건 월세 평균 월세 49만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	팔달동	1억 8,000만 ↑+12.5%	-	65만원	5일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	산격동	1억 7,500만 ↓-2.9%	-	48만원	4일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	관음동	1억 6,144만 ↑+3.6%	-	48만원	5일
매매 중간가 1억 6,144만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	노원동2가	1억 4,500만 ↑+11.5%	-	55만원	4일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	검단동	1억 ↑+1.0%	-	40만원	4일
매매 중간가 1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 3일
	도남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 3일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	73만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 6,026만 (1위)	60.4%	479건
중구	4억 4,571만 (2위)	57.4%	218건
남구	3억 170만 (3위)	63.2%	84건
달서구	2억 9,432만 (4위)	69.7%	576건
서구	2억 8,763만 (5위)	56.2%	146건
동구	2억 8,201만 (6위)	69.7%	354건
북구 현재	2억 7,377만 (7위)	74.8%	422건
달성군	2억 3,646만 (8위)	75.1%	285건
군위군	1억 5,850만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 422건

전월 대비 +2%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 73건

매매 중간가 2억 7,377만

최저 8,000만 최고 9억

전세가율 74.8%

매매 422건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 422건

상승 88건 · 하락 73건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 145 / 243 / 34건

매매 가격

2억 7,377만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 9억

2억 7,377만

매매가 밴드 8,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 740만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 422건 기반
최근 거래 방향 상승 88 / 하락 73

거래 422건 중 직전 거래와 비교 가능 167건
갱신 증액률 -2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 78건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 485건

신규 계약 398건82%

갱신 계약 78건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 200건 (41%) 월세 285건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 4,407만

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 78건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

285건

전체의 59%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

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01.31

북구청역푸르지오에듀포레 84.9541㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2024년 준공

01.31

화성그랜드파크 124.6702㎡

신규

전세 3억 4,500만

2층 · 2003년 준공

01.31

칠곡우방하이츠 59.96㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 1999년 준공

01.31

유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡

전세 2억 3,000만

8층 · 2003년 준공

01.31

호반써밋하이브파크 84.9828㎡

신규

전세 6억 4,740만

42층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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01.31

복현자이 74.8024㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2020년 준공

01.31

대구역자이더스타 84.7313㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

15층 · 2025년 준공

01.31

코스모스한양 59.82㎡

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

01.31

그린빌4차 59.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 2001년 준공

01.31

한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

2층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.92℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 58일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.92℃

평균 최고기온

4.46℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.71	8.71	0.0376	0.0101
01.26	21.43	12.00	0.0221	0.0256
01.27	28.86	16.71	0.0371	0.0123
01.28	23.71	10.29	0.0364	0.0124
01.29	29.14	16.00	0.0377	0.0136
01.30	21.00	17.71	0.0339	0.0161
01.31	24.29	14.29	0.0330	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0285 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 5,850만	5일	가성비 1위
2위	달성군	2억 3,646만	5일	저가 진입
3위	남구	3억 170만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4억 4,571만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 8,763만	4일

종합 진단 2026년 01월

북구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8%
매매 중간가 2억 7,377만 · 전세 중간가 2억 740만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 78건 중 28건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 422건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 55% (상승 88건 / 하락 73건)
매매 중간가 2억 7,377만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문