대구광역시 북구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 78건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 422건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시

북구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.7억 ↑+0.3%	50%	123만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	고성동3가	5.1억 ↑+5.4%	59%	79만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	칠성동2가	4.2억 ↑+9.4%	66%	95만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	복현동	3.5억 ↑+27.6%	71%	61만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	매천동	3.3억 ↓-11.4%	75%	89만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	연경동	3.3억 ↑+4.9%	72%	96만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 3일
	침산동	3.1억 ↑+15.3%	70%	75만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	학정동	3.1억 ↑+11.5%	77%	90만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	대현동	2.8억 ↑+9.4%	66%	74만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	국우동	2.8억 ↓-4.3%	80%	87만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	읍내동	2.5억 ↓-8.0%	83%	57만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	사수동	2.2억 ↓-4.6%	76%	37만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↓-7.2%	86%	68만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	노원동3가	2.2억 ↑+29.4%	63%	50만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	금호동	2.1억	-	-	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	동변동	2.0억 ↓-4.4%	71%	63만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↓-13.4%	54%	60만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↑+6.0%	86%	64만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↓-3.1%	86%	49만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	팔달동	1.8억 ↑+12.5%	-	65만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	산격동	1.8억 ↓-2.9%	-	48만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	관음동	1.6억 ↑+3.6%	-	48만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	노원동2가	1.5억 ↑+11.5%	-	55만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	검단동	1억 ↑+1.0%	-	40만원	4일
매매 중간가 1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 3일
	도남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 3일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	73만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.0%	482건
중구	4.5억 (2위)	57.4%	219건
남구	3.0억 (3위)	62.6%	84건
달서구	2.9억 (4위)	69.7%	578건
서구	2.9억 (5위)	56.3%	144건
동구	2.8억 (6위)	69.8%	358건
북구 현재	2.7억 (7위)	74.8%	422건
달성군	2.4억 (8위)	74.8%	286건
군위군	1.6억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 422건

전월 대비 +2%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 9억

전세가율 74.8%

매매 422건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 422건

상승 89건 · 하락 72건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 144 / 244 / 34건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 422건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 497건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 78건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 497건 중

411건 83%

갱신 계약 전체 497건 중

78건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 497건

전세 204건 (41%) 월세·반전세 293건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 78건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세293건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 70점

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.92℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.92℃

평균 최고기온

4.46℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.71	8.71	0.0376	0.0101
01.26	21.43	12.00	0.0221	0.0256
01.27	28.86	16.71	0.0371	0.0123
01.28	23.71	10.29	0.0364	0.0124
01.29	29.14	16.00	0.0377	0.0136
01.30	21.00	17.71	0.0339	0.0161
01.31	24.29	14.29	0.0330	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.6억	5일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	5일	저가 진입
3위	남구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.5억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	4일

종합 진단 2026년 01월

북구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 78건 중 28건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 422건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

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