대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 9,513만 ↑+22.8%	58%	97만원	3일
매매 중간가 4억 9,513만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,797만 거래량 26건 월세 평균 월세 97만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	대천동	4억 6,733만 ↑+1.3%	59%	120만원	4일
매매 중간가 4억 6,733만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 120만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	두류동	4억 3,982만 ↑+9.7%	51%	80만원	3일
매매 중간가 4억 3,982만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 6,818만 거래량 14건 월세 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	죽전동	4억 2,125만 ↓-23.1%	66%	102만원	3일
매매 중간가 4억 2,125만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,172만 거래량 9건 월세 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	본리동	3억 8,190만 ↑+20.1%	65%	64만원	3일
매매 중간가 3억 8,190만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,344만 거래량 13건 월세 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	유천동	3억 4,661만 ↓-7.2%	64%	102만원	4일
매매 중간가 3억 4,661만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,083만 거래량 12건 월세 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	월성동	3억 3,391만 ↓-6.5%	66%	90만원	4일
매매 중간가 3억 3,391만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,027만 거래량 39건 월세 평균 월세 90만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	진천동	2억 9,263만 ↓-14.8%	66%	91만원	4일
매매 중간가 2억 9,263만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,688만 거래량 12건 월세 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	대곡동	2억 9,147만 ↑+9.0%	72%	65만원	0일
매매 중간가 2억 9,147만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,058만 거래량 9건 월세 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	장기동	2억 8,816만 ↓-3.2%	-	53만원	5일
매매 중간가 2억 8,816만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	상인동	2억 6,591만 ↑+1.5%	80%	67만원	4일
매매 중간가 2억 6,591만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,027만 거래량 26건 월세 평균 월세 67만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	송현동	2억 6,117만 ↑+3.8%	63%	68만원	3일
매매 중간가 2억 6,117만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	성당동	2억 5,242만 ↑+0.4%	78%	64만원	3일
매매 중간가 2억 5,242만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,083만 거래량 4건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,302만 ↓-8.8%	80%	58만원	5일
매매 중간가 2억 2,302만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,499만 거래량 21건 월세 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	호산동	2억 200만 ↓-0.5%	69%	70만원	1일
매매 중간가 2억 200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	파호동	2억 ↓-29.8%	97%	68만원	1일
매매 중간가 2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,586만 ↑+1.4%	82%	56만원	5일
매매 중간가 1억 9,586만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,919만 거래량 11건 월세 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	도원동	1억 7,755만 ↓-7.1%	69%	49만원	4일
매매 중간가 1억 7,755만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,257만 거래량 13건 월세 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	본동	1억 6,533만 ↓-27.3%	83%	66만원	3일
매매 중간가 1억 6,533만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 441만 거래량 24건 월세 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	신당동	1억 4,800만 ↑+74.1%	80%	37만원	5일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,367만 거래량 7건 월세 평균 월세 37만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	갈산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 6,026만 (1위)	60.4%	479건
중구	4억 4,571만 (2위)	57.4%	218건
남구	3억 170만 (3위)	63.2%	84건
달서구 현재	2억 9,432만 (4위)	69.7%	576건
서구	2억 8,763만 (5위)	56.2%	146건
동구	2억 8,201만 (6위)	69.7%	354건
북구	2억 7,377만 (7위)	74.8%	422건
달성군	2억 3,646만 (8위)	75.1%	285건
군위군	1억 5,850만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 576건

전월 대비 +25%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 111건 / 하락 130건

매매 중간가 2억 9,432만

최저 7,000만 최고 13억 9,000만

전세가율 69.7%

매매 576건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 576건

상승 111건 · 하락 130건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 194 / 309 / 73건

매매 가격

2억 9,432만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 9,000만

2억 9,432만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 9,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,335만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 576건 기반
최근 거래 방향 상승 111 / 하락 130

거래 576건 중 직전 거래와 비교 가능 250건
갱신 증액률 +0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 55건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 567건

신규 계약 506건89%

갱신 계약 55건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 252건 (44%) 월세 315건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

240건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

59만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

58.2%

갱신 55건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

315건

전체의 56%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

월성협성휴포레 84.9249㎡

신규

전세 3억 2,000만

23층 · 2016년 준공

01.31

용산자이 100.4292㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

10층 · 2024년 준공

종전 4억 3,500만 → ▲ +1,500만

01.31

월성동서 134.74㎡

갱신

전세 2억 3,000만

7층 · 1991년 준공

01.31

용산자이 84.9956㎡

신규

전세 3억 8,000만

39층 · 2024년 준공

01.31

우방드림시티 59.988㎡

신규

전세 2억

2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

청구 134.925㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 1993년 준공

01.31

월성자이 84.725㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

3층 · 2006년 준공

01.31

월성래미안 84.9724㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

4층 · 2006년 준공

01.31

대곡한라하우젠트 84.9774㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

3층 · 2005년 준공

01.31

성서보성화성타운 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 54만

4층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.47℃

평균 최고기온

5.51℃

평균 최저기온

-6.20℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.14	8.71	0.0386	0.0094
01.26	24.14	13.71	0.0223	0.0233
01.27	28.00	15.57	0.0384	0.0106
01.28	23.43	10.29	0.0364	0.0120
01.29	31.00	16.57	0.0370	0.0134
01.30	20.00	10.00	0.0347	0.0137
01.31	24.29	14.14	0.0329	0.0159

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 58.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0170 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 5,850만	5일	가성비 1위
2위	달성군	2억 3,646만	5일	저가 진입
3위	남구	3억 170만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4억 4,571만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 8,763만	4일

종합 진단 2026년 01월

달서구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 2억 9,432만 · 전세 중간가 2억 2,335만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 55건 중 32건(58.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 576건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 46% (상승 111건 / 하락 130건)
매매 중간가 2억 9,432만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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