대구광역시 달서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 52건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 578건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

대구광역시

달서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.9억 ↑+22.6%	58%	98만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	대천동	4.7억 ↑+1.3%	59%	120만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	두류동	4.4억 ↑+9.7%	53%	83만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	죽전동	4.2억 ↓-23.1%	66%	102만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	본리동	3.8억 ↑+20.1%	65%	64만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↓-7.2%	64%	102만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	월성동	3.3억 ↓-6.5%	66%	89만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	진천동	2.9억 ↓-14.8%	66%	91만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	대곡동	2.9억 ↑+9.0%	72%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	장기동	2.9억 ↓-3.2%	-	53만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	상인동	2.7억 ↑+1.5%	80%	67만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	송현동	2.6억 ↑+3.8%	63%	68만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	성당동	2.5억 ↑+0.4%	78%	64만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	용산동	2.2억 ↓-8.8%	79%	57만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	호산동	2.0억 ↓-0.5%	69%	70만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	파호동	2억 ↓-29.8%	97%	68만원	1일
매매 중간가 2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↑+1.2%	83%	56만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	도원동	1.8억 ↓-7.1%	69%	48만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	본동	1.7억 ↓-27.3%	83%	73만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	신당동	1.5억 ↑+74.1%	81%	37만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	갈산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.0%	482건
중구	4.5억 (2위)	57.4%	219건
남구	3.0억 (3위)	62.6%	84건
달서구 현재	2.9억 (4위)	69.7%	578건
서구	2.9억 (5위)	56.3%	144건
동구	2.8억 (6위)	69.8%	358건
북구	2.7억 (7위)	74.8%	422건
달성군	2.4억 (8위)	74.8%	286건
군위군	1.6억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 578건

전월 대비 +22%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 13.9억

전세가율 69.7%

매매 578건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 578건

상승 108건 · 하락 133건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 195 / 310 / 73건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.9억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 578건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 578건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 578건 중

520건 90%

갱신 계약 전체 578건 중

52건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 578건

전세 267건 (46%) 월세·반전세 311건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

273건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

59만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.8%

갱신 52건 중 29건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

311건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세310건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

월성협성휴포레 84.9249㎡

신규

전세 3.2억

23층 · 2016년 준공

01.31

용산자이 100.4292㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

10층 · 2024년 준공

종전 4.4억 → ▲ +1,500만

01.31

월성동서 134.74㎡

갱신

전세 2.3억

7층 · 1991년 준공

01.31

용산자이 84.9956㎡

신규

전세 3.8억

39층 · 2024년 준공

01.31

우방드림시티 59.988㎡

신규

전세 2억

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

청구 134.925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1993년 준공

01.31

성서보성화성타운 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

4층 · 1994년 준공

01.31

월성자이 84.725㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

3층 · 2006년 준공

01.31

대곡한라하우젠트 84.9774㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 2005년 준공

01.31

감삼우방맨션 35.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.23

시영은행 59.96㎡

신규

월 72만

7층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.47℃

평균 최고기온

5.51℃

평균 최저기온

-6.20℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.14	8.71	0.0386	0.0094
01.26	24.14	13.71	0.0223	0.0233
01.27	28.00	15.57	0.0384	0.0106
01.28	23.43	10.29	0.0364	0.0120
01.29	31.00	16.57	0.0370	0.0134
01.30	20.00	10.00	0.0347	0.0137
01.31	24.29	14.14	0.0329	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.6억	5일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	5일	저가 진입
3위	남구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.5억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	4일

종합 진단 2026년 01월

달서구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 52건 중 29건(55.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 578건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

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