대구광역시 달성군 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 74건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 286건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시

달성군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.8억 ↓-3.3%	77%	85만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	화원읍	2.8억 ↑+21.8%	77%	60만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	다사읍	2.7억 ↑+0.4%	74%	73만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 1일
	현풍읍	1.9억 ↑+7.6%	87%	46만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↑+3.9%	70%	64만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	옥포읍	1.8억 ↓-8.4%	69%	55만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	논공읍	0.6억 ↑+0.8%	-	39만원	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	가창면	-	-	38만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 -0.25℃ 한파 3일
	하빈면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.0%	482건
중구	4.5억 (2위)	57.4%	219건
남구	3.0억 (3위)	62.6%	84건
달서구	2.9억 (4위)	69.7%	578건
서구	2.9억 (5위)	56.3%	144건
동구	2.8억 (6위)	69.8%	358건
북구	2.7억 (7위)	74.8%	422건
달성군 현재	2.4억 (8위)	74.8%	286건
군위군	1.6억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 286건

전월 대비 +8%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 74.8%

매매 286건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 286건

상승 55건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 108 / 158 / 20건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 286건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 351건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 74건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

275건 78%

갱신 계약 전체 351건 중

74건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 133건 (38%) 월세·반전세 218건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 74건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세7건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡

신규

전세 2.5억

24층 · 2022년 준공

01.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

19층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

01.31

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

24층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +500만

01.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

19층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

01.31

명곡미래빌3 59.39㎡

신규

전세 1.4억

17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

화원대백맨션 59.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1993년 준공

01.31

강창한서꼼빠니아 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 1996년 준공

01.31

미진이지비아 59.9639㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

13층 · 2017년 준공

01.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

5층 · 2017년 준공

01.31

달성삼환나우빌 84.9907㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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01.15

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

신규

월 95만

4층 · 2016년 준공

01.15

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

월 140만

9층 · 2018년 준공

01.15

진아리채 84.9495㎡

신규

월 105만

8층 · 2016년 준공

01.15

대구테크노폴리스화성파크드림 77.4304㎡

신규

월 95만

8층 · 2016년 준공

01.15

호반베르디움 73.9728㎡

신규

월 95만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.43℃

평균 최고기온

5.75℃

평균 최저기온

-6.07℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.58	9.33	0.0388	0.0090
01.26	23.75	13.67	0.0236	0.0208
01.27	28.75	16.50	0.0390	0.0100
01.28	23.42	10.42	0.0374	0.0108
01.29	30.92	17.17	0.0379	0.0123
01.30	20.17	10.50	0.0357	0.0129
01.31	25.00	15.00	0.0333	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.6억	5일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	5일	저가 진입
3위	남구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.5억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	4일

종합 진단 2026년 01월

달성군 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 23건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

달성군

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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