대구광역시 수성구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 130건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 482건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

대구광역시

수성구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.7억 ↓-4.7%	61%	170만원	3일
매매 중간가 10.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	범어동	9.1억 ↓-3.7%	47%	142만원	3일
매매 중간가 9.1억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	상동	8.0억 ↑+85.3%	69%	210만원	1일
매매 중간가 8.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	두산동	7.5억 ↓-1.5%	59%	193만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	만촌동	6.7억 ↑+9.7%	54%	124만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	황금동	6.0억 ↓-15.1%	49%	109만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	중동	5.6억 ↓-0.8%	57%	133만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	수성동4가	5.0억 ↑+2.6%	67%	82만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	노변동	4.4억 ↓-15.7%	55%	83만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	수성동1가	4.3억 ↑+3.5%	52%	96만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	신매동	3.8억 ↑+4.0%	66%	65만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	시지동	3.4억 ↓-11.9%	69%	79만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	욱수동	3.3억	-	-	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	파동	3.1억 ↓-7.1%	53%	75만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	사월동	3.1억 ↑+2.9%	80%	83만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↑+16.3%	75%	64만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	범물동	2.3억 ↓-25.7%	73%	75만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	매호동	2.2억 ↓-0.4%	71%	51만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.6억 (1위)	60.0%	482건
중구	4.5억 (2위)	57.4%	219건
남구	3.0억 (3위)	62.6%	84건
달서구	2.9억 (4위)	69.7%	578건
서구	2.9억 (5위)	56.3%	144건
동구	2.8억 (6위)	69.8%	358건
북구	2.7억 (7위)	74.8%	422건
달성군	2.4억 (8위)	74.8%	286건
군위군	1.6억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 482건

전월 대비 +7%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 0.8억 최고 25.7억

전세가율 60.0%

매매 482건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 482건

상승 93건 · 하락 89건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 94 / 295 / 93건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 25.7억

5.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 25.7억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

60.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 482건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 736건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 130건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 736건 중

596건 81%

갱신 계약 전체 736건 중

130건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 736건

전세 407건 (55%) 월세·반전세 329건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

189건

중형 ~85㎡

428건

대형 85㎡↑

119건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

116만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.4%

갱신 130건 중 85건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

329건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세328건

순월세1건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상범어 84.791㎡

신규

전세 3.4억

12층 · 2015년 준공

01.31

대자연맨션1차 84.9㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1987년 준공

01.31

범어효성해링턴플레이스 59.994㎡

전세 4.3억

10층 · 2018년 준공

01.31

캐슬골드파크1단지 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

11층 · 2006년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

01.31

수성보성 59.97㎡

신규

전세 2억

10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

수성센트럴화성파크드림 84.833㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2023년 준공

01.31

범물한라창신태성맨션 84.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 1992년 준공

01.31

두성 59.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1994년 준공

01.31

만촌보성타운 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

9층 · 2002년 준공

01.31

시지3차서한이다음 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.26

시지월드메르디앙 129.2542㎡

신규

월 150만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.24℃

평균 최고기온

5.47℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.71	9.14	0.0354	0.0136
01.26	26.29	13.14	0.0193	0.0294
01.27	32.14	17.14	0.0354	0.0157
01.28	25.00	10.00	0.0349	0.0151
01.29	32.14	16.14	0.0359	0.0164
01.30	22.43	10.29	0.0317	0.0194
01.31	27.00	15.00	0.0303	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.6억	5일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	5일	저가 진입
3위	남구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.5억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	4일

종합 진단 2026년 01월

수성구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 130건 중 85건(65.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 482건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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