대구광역시 서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 17건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4.6억 ↓-7.9%	46%	88만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	내당동	4.0억 ↑+16.2%	55%	74만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	평리동	3.1억 ↓-18.7%	59%	73만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	원대동1가	1.8억	-	-	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	비산동	1.7억 ↑+40.6%	-	48만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	중리동	1.6억 ↓-12.1%	67%	45만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.0%	482건
중구	4.5억 (2위)	57.4%	219건
남구	3.0억 (3위)	62.6%	84건
달서구	2.9억 (4위)	69.7%	578건
서구 현재	2.9억 (5위)	56.3%	144건
동구	2.8억 (6위)	69.8%	358건
북구	2.7억 (7위)	74.8%	422건
달성군	2.4억 (8위)	74.8%	286건
군위군	1.6억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 144건

전월 대비 +58%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 7.7억

전세가율 56.3%

매매 144건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 144건

상승 46건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 43 / 89 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.7억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 144건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 141건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 141건 중

123건 87%

갱신 계약 전체 141건 중

17건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 141건

전세 60건 (43%) 월세·반전세 81건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 17건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

빅토리아 21.78㎡

신규

전세 0.4억

4층 · 2011년 준공

01.30

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

4층 · 2023년 준공

01.30

삼익주택 65.02㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 1979년 준공

01.29

서대구센트럴자이 39.9616㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2023년 준공

01.29

서대구센트럴자이 39.9616㎡

전세 1.6억

4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

진달래2 50.13㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1983년 준공

01.31

삼익뉴타운 119.21㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

9층 · 1980년 준공

01.30

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

보증 0.2억 / 월 79만

7층 · 2011년 준공

01.30

두류스타힐스 84.953㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

34층 · 2025년 준공

01.30

양지 45.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1982년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.13℃

평균 최고기온

5.65℃

평균 최저기온

-5.40℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.40	6.80	0.0374	0.0112
01.26	22.60	11.40	0.0208	0.0272
01.27	27.60	14.60	0.0376	0.0126
01.28	23.20	8.60	0.0362	0.0134
01.29	29.00	14.20	0.0372	0.0148
01.30	19.60	9.40	0.0340	0.0170
01.31	24.00	13.40	0.0332	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.6억	5일	가성비 1위
2위	달성군	2.4억	5일	저가 진입
3위	남구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.5억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	4일

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

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