대구광역시

서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 4.6억 ↓-0.4% 45% 90만원 6일
매매
중간가 4.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.32㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
내당동 3.3억 ↓-16.3% 66% 83만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.46㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일
평리동 3.0억 ↓-4.8% 65% 84만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일
비산동 2.3억 ↑+37.2% - 82만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
중리동 1.9억 ↑+13.3% - 45만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.46㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일
원대동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.32㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
상리동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일
원대동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.32㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
이현동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.5억 (1위) 59.5% 399건
중구 4.7억 (2위) 60.8% 183건
남구 3.3억 (3위) 67.3% 79건
달서구 3.1억 (4위) 70.1% 451건
군위군 3.1억 (5위) - 3건
서구 현재 3.0억 (6위) 63.3% 117건
동구 2.9억 (7위) 67.5% 320건
북구 2.6억 (8위) 73.7% 365건
달성군 2.4억 (9위) 72.7% 235건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 117건
전월 대비 -19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 8.5억
전세가율 63.3%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 31건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 35 / 78 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.5억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서대구센트럴자이 74.9325㎡
4.6억 ▼ -1,900만
9층 · 2023년 준공
02.27
부림썬빌리지 84.4814㎡
2.3억 ▼ -4,000만
6층 · 2016년 준공
02.27
황제맨션 84.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -6,100만
7층 · 1988년 준공
02.27
두류스타힐스 84.9116㎡
6.7억 ▲ +6,000만
42층 · 2025년 준공
02.27
두류역자이 84.9916㎡
신고가
8.5억 ▲ +2.6억
48층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
139건 96%
갱신 계약 전체 145건 중
6건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 33건 (23%) 월세·반전세 112건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
반고개역푸르지오 84.8648㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
02.28
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
전세 1억
5층 · 1980년 준공
02.27
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 3억
39층 · 2025년 준공
02.27
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2011년 준공
02.26
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
20층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
20층 · 2025년 준공
02.28
서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
24층 · 2023년 준공
02.28
서대구역센텀화성파크드림 84.929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
23층 · 2024년 준공
02.28
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.09℃
평균 최고기온
10.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.60 21.20 0.0460 0.0126
02.23 24.20 5.40 0.0402 0.0148
02.24 25.40 12.40 0.0112 0.0358
02.25 20.40 9.40 0.0270 0.0188
02.26 28.00 9.80 0.0292 0.0196
02.27 20.20 7.80 0.0356 0.0136
02.28 23.80 10.20 0.0352 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 76.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm