대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4억 5,800만 ↓-0.4%	44%	90만원	6일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 9,680만 거래량 5건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	내당동	3억 3,171만 ↓-16.3%	67%	79만원	6일
매매 중간가 3억 3,171만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,124만 거래량 20건 월세 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	평리동	2억 9,506만 ↓-4.9%	65%	83만원	6일
매매 중간가 2억 9,506만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,240만 거래량 10건 월세 평균 월세 83만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	비산동	2억 2,750만 ↑+37.2%	-	82만원	7일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 82만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	중리동	1억 8,583만 ↑+13.3%	-	46만원	6일
매매 중간가 1억 8,583만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,220만 (1위)	58.9%	397건
중구	4억 7,096만 (2위)	60.7%	182건
남구	3억 2,860만 (3위)	67.3%	75건
달서구	3억 1,243만 (4위)	70.0%	452건
군위군	3억 500만 (5위)	-	3건
서구 현재	2억 9,903만 (6위)	63.2%	116건
동구	2억 8,512만 (7위)	67.6%	317건
북구	2억 6,261만 (8위)	73.6%	365건
달성군	2억 3,693만 (9위)	72.6%	234건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 116건

전월 대비 -21%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 27건

매매 중간가 2억 9,903만

최저 9,800만 최고 8억 5,000만

전세가율 63.2%

매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 116건

상승 30건 · 하락 27건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 35 / 77 / 4건

매매 가격

2억 9,903만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 8억 5,000만

2억 9,903만

매매가 밴드 9,800만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,268만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 27

거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 -3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 144건

신규 계약 138건96%

갱신 계약 6건4%

전세 · 월세 시장 구조

전세 36건 (25%) 월세 108건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

82만원

보증금 2,000만

갱신

79만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

108건

전체의 75%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

전세 1억

5층 · 1980년 준공

02.28

반고개역푸르지오 84.8648㎡

신규

전세 3억

16층 · 2024년 준공

02.28

삼익뉴타운 46.135㎡

신규

전세 1억

3층 · 1980년 준공

02.27

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

전세 2억 2,000만

9층 · 2011년 준공

02.27

두류역자이 59.9708㎡

신규

전세 3억

39층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡

신규

보증 2,000만 / 월 84만

20층 · 2025년 준공

02.28

서대구역센텀화성파크드림 84.929㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

23층 · 2024년 준공

02.28

서대구역센텀화성파크드림 74.8982㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

15층 · 2024년 준공

02.28

서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

24층 · 2023년 준공

02.28

힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡

신규

보증 2,000만 / 월 84만

20층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.09℃

평균 최고기온

10.59℃

평균 최저기온

-1.80℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	101.60	21.20	0.0460	0.0126
02.23	24.20	5.40	0.0402	0.0148
02.24	25.40	12.40	0.0112	0.0358
02.25	20.40	9.40	0.0270	0.0188
02.26	28.00	9.80	0.0292	0.0196
02.27	20.20	7.80	0.0356	0.0136
02.28	23.80	10.20	0.0352	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 76.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,693만	8일	가성비 1위
2위	서구	2억 9,903만	7일	저가 진입
3위	북구	2억 6,261만	8일	진입장벽 낮음
4위	동구	2억 8,512만	8일
5위	남구	3억 2,860만	6일

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.2%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2%
매매 중간가 2억 9,903만 · 전세 중간가 2억 1,268만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 116건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 53% (상승 30건 / 하락 27건)
매매 중간가 2억 9,903만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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