대구광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 3억 5,118만 ↑+25.5% 71% 72만원 6일
매매
중간가 3억 5,118만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,038만
거래량 37건
월세
평균 월세 72만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일
봉덕동 3억 4,025만 ↑+2.9% 74% 69만원 6일
매매
중간가 3억 4,025만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,975만
거래량 13건
월세
평균 월세 69만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일
이천동 2억 8,806만 ↓-1.7% 49% 81만원 6일
매매
중간가 2억 8,806만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 1,700만
거래량 7건
월세
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,220만 (1위) 58.9% 397건
중구 4억 7,096만 (2위) 60.7% 182건
남구 현재 3억 2,860만 (3위) 67.3% 75건
달서구 3억 1,243만 (4위) 70.0% 452건
군위군 3억 500만 (5위) - 3건
서구 2억 9,903만 (6위) 63.2% 116건
동구 2억 8,512만 (7위) 67.6% 317건
북구 2억 6,261만 (8위) 73.6% 365건
달성군 2억 3,693만 (9위) 72.6% 234건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 75건
전월 대비 -11%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 2,860만
최저 1억 1,000만 최고 11억 1,000만
전세가율 67.3%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 17건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 22 / 37 / 16건

매매 가격

3억 2,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 11억 1,000만
3억 2,860만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,531만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신고가
4억 2,900만 ▲ +2,000만
21층 · 2022년 준공
직전 4억 900만 (2026.02)
직전최고 4억 1,900만 (2026.02)
02.28
희망교대성유니드 124.6904㎡
3억 3,500만 ▼ -6,500만
16층 · 2006년 준공
직전 4억 (2025.11)
02.26
우방코스모스 63.1475㎡
재건축연한
1억 8,000만
4층 · 1981년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.05)
02.25
계명맨션 103.115㎡
재건축연한
2억 5,300만
1층 · 1980년 준공
02.25
계명맨션 81.33㎡
재건축연한
2억 3,500만
2층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 8
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 100건97%
갱신 계약 3건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (55%) 월세 46건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
81만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 45%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
갱신
전세 1억 4,000만
9층 · 2023년 준공
02.28
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2021년 준공
02.28
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 2억 8,500만
23층 · 2025년 준공
02.28
앞산비스타동원 84.9983㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
22층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
02.26
세광 84.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트대명센트럴2차 84.9952㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
47층 · 2026년 준공
02.27
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
월 125만
44층 · 2025년 준공
02.27
EZ-ONE 77.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2014년 준공
02.27
한우그랜드 96.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
02.26
미리내 84.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1982년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0450 0.0140
02.23 23.00 6.00 0.0430 0.0120
02.24 23.00 12.00 0.0150 0.0340
02.25 22.00 12.00 0.0280 0.0190
02.26 29.00 10.00 0.0300 0.0180
02.27 21.00 9.00 0.0370 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 2,860만 · 전세 중간가 2억 2,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 68% (상승 17건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 2,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm