대구광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 3.5억 ↑+25.5% 71% 71만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일
봉덕동 3.4억 ↑+2.9% 74% 66만원 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일
이천동 2.9억 ↓-1.7% 49% 83만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.5억 (1위) 59.5% 399건
중구 4.7억 (2위) 60.8% 183건
남구 현재 3.3억 (3위) 67.3% 79건
달서구 3.1억 (4위) 70.1% 451건
군위군 3.1억 (5위) - 3건
서구 3.0억 (6위) 63.3% 117건
동구 2.9억 (7위) 67.5% 320건
북구 2.6억 (8위) 73.7% 365건
달성군 2.4억 (9위) 72.7% 235건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 79건
전월 대비 -6%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 11.1억
전세가율 67.3%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 79건
상승 17건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 22 / 37 / 20건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.1억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
희망교대성유니드 124.6904㎡
3.4억 ▼ -6,500만
16층 · 2006년 준공
02.26
우방코스모스 63.1475㎡
재건축연한
1.8억
4층 · 1981년 준공
02.25
계명맨션 103.115㎡
재건축연한
2.5억
1층 · 1980년 준공
02.25
계명맨션 81.33㎡
재건축연한
2.4억
2층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
100건 97%
갱신 계약 전체 103건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 58건 (56%) 월세·반전세 45건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
81만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공
02.28
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2025년 준공
02.28
앞산비스타동원 84.9983㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
22층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
02.28
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
갱신
전세 1.4억
9층 · 2023년 준공
02.25
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2.9억
34층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트대명센트럴2차 84.9952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
47층 · 2026년 준공
02.27
EZ-ONE 77.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2014년 준공
02.27
한우그랜드 96.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
02.26
미리내 84.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1982년 준공
02.25
파크맨션 52.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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02.27
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
월 125만
44층 · 2025년 준공
02.27
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
월 125만
44층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0450 0.0140
02.23 23.00 6.00 0.0430 0.0120
02.24 23.00 12.00 0.0150 0.0340
02.25 22.00 12.00 0.0280 0.0190
02.26 29.00 10.00 0.0300 0.0180
02.27 21.00 9.00 0.0370 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm