대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 7,895만 ↑+16.9%	63%	111만원	6일
매매 중간가 5억 7,895만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,625만 거래량 26건 월세 평균 월세 111만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	두류동	5억 880만 ↑+15.7%	61%	92만원	6일
매매 중간가 5억 880만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 8,611만 거래량 7건 월세 평균 월세 92만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	죽전동	4억 7,683만 ↑+13.2%	48%	53만원	6일
매매 중간가 4억 7,683만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	대천동	4억 4,656만 ↓-4.4%	50%	90만원	6일
매매 중간가 4억 4,656만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,357만 거래량 8건 월세 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	본리동	3억 9,567만 ↑+3.6%	66%	88만원	6일
매매 중간가 3억 9,567만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	월성동	3억 9,231만 ↑+17.5%	72%	83만원	6일
매매 중간가 3억 9,231만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,055만 거래량 24건 월세 평균 월세 83만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	장기동	3억 7,963만 ↑+31.7%	65%	88만원	8일
매매 중간가 3억 7,963만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 10건 월세 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	성당동	3억 7,000만 ↑+46.6%	-	79만원	6일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	유천동	3억 5,325만 ↑+1.9%	66%	103만원	6일
매매 중간가 3억 5,325만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,569만 거래량 15건 월세 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	진천동	3억 573만 ↑+4.5%	70%	86만원	6일
매매 중간가 3억 573만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,063만 거래량 5건 월세 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	본동	2억 8,830만 ↑+74.4%	72%	65만원	6일
매매 중간가 2억 8,830만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 18건 월세 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	송현동	2억 7,267만 ↑+4.4%	-	64만원	6일
매매 중간가 2억 7,267만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	대곡동	2억 6,925만 ↓-7.6%	76%	62만원	6일
매매 중간가 2억 6,925만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 0일
	상인동	2억 5,260만 ↓-5.0%	67%	67만원	6일
매매 중간가 2억 5,260만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,375만 거래량 22건 월세 평균 월세 67만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	파호동	2억 3,225만 ↑+16.1%	84%	60만원	2일
매매 중간가 2억 3,225만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	용산동	2억 3,150만 ↑+3.8%	76%	61만원	8일
매매 중간가 2억 3,150만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 806만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	호산동	2억 400만 ↑+1.0%	82%	82만원	2일
매매 중간가 2억 400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	이곡동	1억 8,800만 ↓-4.0%	81%	60만원	8일
매매 중간가 1억 8,800만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,090만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	도원동	1억 8,355만 ↑+3.4%	81%	49만원	6일
매매 중간가 1억 8,355만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,575만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	신당동	1억 6,350만 ↑+10.5%	77%	55만원	8일
매매 중간가 1억 6,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,825만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,220만 (1위)	58.9%	397건
중구	4억 7,096만 (2위)	60.7%	182건
남구	3억 2,860만 (3위)	67.3%	75건
달서구 현재	3억 1,243만 (4위)	70.0%	452건
군위군	3억 500만 (5위)	-	3건
서구	2억 9,903만 (6위)	63.2%	116건
동구	2억 8,512만 (7위)	67.6%	317건
북구	2억 6,261만 (8위)	73.6%	365건
달성군	2억 3,693만 (9위)	72.6%	234건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 452건

전월 대비 -22%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 71건

매매 중간가 3억 1,243만

최저 5,800만 최고 33억

전세가율 70.0%

매매 452건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 452건

상승 97건 · 하락 71건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 138 / 251 / 63건

매매 가격

3억 1,243만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 33억

3억 1,243만

매매가 밴드 5,800만 ~ 33억

최고가/중간가 배수 10.6배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,973만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 452건 기반
최근 거래 방향 상승 97 / 하락 71

거래 452건 중 직전 거래와 비교 가능 170건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 37건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 433건

신규 계약 392건91%

갱신 계약 37건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (44%) 월세 243건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

210건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

94만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 37건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

243건

전체의 56%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

빌리브라디체 84.9874㎡

신규

전세 2억 8,000만

16층 · 2025년 준공

02.28

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

전세 3억 7,000만

11층 · 2021년 준공

02.28

빌리브라디체 105.9161㎡

신규

전세 3억 5,000만

15층 · 2025년 준공

02.28

장기영남네오빌비스타 84.9955㎡

신규

전세 2억 2,000만

13층 · 2005년 준공

02.28

용산자이 84.9956㎡

신규

전세 4억

39층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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02.28

세븐하이츠 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

14층 · 1997년 준공

02.28

두류파크KCC스위첸 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

8층 · 2023년 준공

02.28

삼정그린빌 44.3122㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 2002년 준공

02.28

상인e-편한세상1단지 120.2331㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

8층 · 2008년 준공

02.28

성서5주공 59.99㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 48만

8층 · 1997년 준공

월세 ▼ -2만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.73℃

평균 최고기온

10.43℃

평균 최저기온

-2.59℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	96.57	19.71	0.0526	0.0086
02.23	23.14	6.71	0.0433	0.0109
02.24	26.86	13.71	0.0137	0.0314
02.25	22.71	12.29	0.0279	0.0170
02.26	29.57	11.57	0.0310	0.0173
02.27	21.86	9.71	0.0367	0.0126
02.28	25.29	11.57	0.0350	0.0114

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.13 / 75.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,693만	8일	가성비 1위
2위	서구	2억 9,903만	7일	저가 진입
3위	북구	2억 6,261만	8일	진입장벽 낮음
4위	동구	2억 8,512만	8일
5위	남구	3억 2,860만	6일

종합 진단 2026년 02월

달서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.0%

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달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 3억 1,243만 · 전세 중간가 2억 3,973만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 452건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 58% (상승 97건 / 하락 71건)
매매 중간가 3억 1,243만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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종합 진단 2026년 02월

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