대구광역시 달서구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 34건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 451건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대구광역시

달서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.6억 ↑+14.0%	63%	110만원	6일
매매 중간가 5.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	두류동	5.1억 ↑+15.7%	61%	98만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	죽전동	4.7억 ↑+12.4%	48%	54만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	대천동	4.5억 ↓-4.4%	50%	90만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	본리동	4.0억 ↑+3.6%	66%	94만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	월성동	3.9억 ↑+17.4%	74%	84만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	장기동	3.8억 ↑+31.7%	65%	91만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	성당동	3.7억 ↑+44.6%	-	79만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↑+1.9%	66%	103만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↑+4.5%	70%	90만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	본동	2.9억 ↑+74.4%	72%	65만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	송현동	2.7억 ↑+4.4%	-	64만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↓-7.6%	76%	62만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 0일
	상인동	2.5억 ↓-5.0%	67%	65만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	파호동	2.3억 ↑+16.1%	84%	60만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+3.8%	77%	55만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	호산동	2.0억 ↑+1.0%	-	82만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-3.6%	80%	62만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	도원동	1.8억 ↑+3.3%	81%	49만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	신당동	1.6억 ↑+10.5%	79%	55만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.5억 (1위)	59.5%	399건
중구	4.7억 (2위)	60.8%	183건
남구	3.3억 (3위)	67.3%	79건
달서구 현재	3.1억 (4위)	70.1%	451건
군위군	3.1억 (5위)	-	3건
서구	3.0억 (6위)	63.3%	117건
동구	2.9억 (7위)	67.5%	320건
북구	2.6억 (8위)	73.7%	365건
달성군	2.4억 (9위)	72.7%	235건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 451건

전월 대비 -22%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 33억

전세가율 70.1%

매매 451건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 451건

상승 95건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 139 / 252 / 60건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 33억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 10.7배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 451건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 411건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 411건 중

373건 91%

갱신 계약 전체 411건 중

34건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 411건

전세 189건 (46%) 월세·반전세 222건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

94만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 34건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

222건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세222건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

전세 3.7억

11층 · 2021년 준공

02.28

장기영남네오빌비스타 84.9955㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2005년 준공

02.28

빌리브라디체 105.9161㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2025년 준공

02.28

빌리브라디체 84.9874㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 2025년 준공

02.28

용산자이 84.9956㎡

신규

전세 4억

39층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

별메마을 37.67㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

14층 · 1996년 준공

02.28

상인e-편한세상1단지 84.7626㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

8층 · 2008년 준공

02.28

두류파크KCC스위첸 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2023년 준공

02.28

성서5주공 59.99㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 48만

8층 · 1997년 준공

월세 ▼ -2만

02.28

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.73℃

평균 최고기온

10.43℃

평균 최저기온

-2.59℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	96.57	19.71	0.0526	0.0086
02.23	23.14	6.71	0.0433	0.0109
02.24	26.86	13.71	0.0137	0.0314
02.25	22.71	12.29	0.0279	0.0170
02.26	29.57	11.57	0.0310	0.0173
02.27	21.86	9.71	0.0367	0.0126
02.28	25.29	11.57	0.0350	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.13 / 75.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	8일	가성비 1위
2위	서구	3.0억	7일	저가 진입
3위	북구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.9억	8일
5위	남구	3.3억	6일

종합 진단 2026년 02월

달서구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 451건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문