대구광역시 북구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 55건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 365건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

대구광역시

북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.9억 ↑+3.5%	50%	129만원	7일
매매 중간가 5.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	노원동1가	5억	48%	120만원	6일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	칠성동2가	4.3억 ↑+1.9%	70%	78만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	고성동3가	3.7억 ↓-27.6%	60%	66만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	노원동3가	3.5억 ↑+63.3%	55%	15만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	매천동	3.5억 ↑+4.3%	71%	102만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	연경동	3.3억 ↑+0.6%	77%	73만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 1일
	침산동	3.0억 ↓-3.4%	77%	63만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	국우동	2.9억 ↑+4.8%	82%	70만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	학정동	2.7억 ↓-11.6%	-	80만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	대현동	2.7억 ↓-5.5%	73%	100만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	복현동	2.6억 ↓-26.2%	66%	70만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↑+5.0%	88%	39만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	동천동	2.2억 ↑+0.1%	85%	54만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↓-16.1%	81%	50만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	서변동	2.1억 ↑+7.2%	87%	68만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↑+3.7%	78%	10만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	산격동	2.0억 ↑+13.6%	-	50만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↑+1.5%	97%	53만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↑+1.7%	77%	47만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	팔달동	1.9억 ↑+4.4%	-	63만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	관음동	1.4억 ↓-11.8%	82%	10만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	고성동2가	1.3억	-	-	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	노원동2가	1.1억 ↓-22.1%	-	-	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↑+5.0%	79%	40만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 1일
	조야동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	도남동	-	-	18만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.5억 (1위)	59.5%	399건
중구	4.7억 (2위)	60.8%	183건
남구	3.3억 (3위)	67.3%	79건
달서구	3.1억 (4위)	70.1%	451건
군위군	3.1억 (5위)	-	3건
서구	3.0억 (6위)	63.3%	117건
동구	2.9억 (7위)	67.5%	320건
북구 현재	2.6억 (8위)	73.7%	365건
달성군	2.4억 (9위)	72.7%	235건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 365건

전월 대비 -14%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.6억 최고 8.2억

전세가율 73.7%

매매 365건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 365건

상승 66건 · 하락 63건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 116 / 221 / 28건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.2억

2.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 365건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 395건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 55건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 395건 중

334건 85%

갱신 계약 전체 395건 중

55건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 395건

전세 200건 (51%) 월세·반전세 195건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 55건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡

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전세 2.7억

10층 · 2020년 준공

02.28

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

29층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +4,000만

02.28

오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡

신규

전세 3.1억

17층 · 2020년 준공

02.28

매천역더뉴클래스 49.4627㎡

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전세 1.5억

11층 · 2017년 준공

02.28

연경금성백조예미지숲속의아침 84.9921㎡

갱신

전세 2.3억

1층 · 2020년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28

광명 46.625㎡

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보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1980년 준공

02.28

복현대백맨션 59.94㎡

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보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1996년 준공

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삼성 59.586㎡

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보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

02.28

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

힐스테이트데시앙도남3단지 99.7969㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.12

칠곡2영남타운 39.96㎡

신규

월 40만

7층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.45℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.45℃

평균 최고기온

9.47℃

평균 최저기온

-1.83℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	101.14	22.43	0.0446	0.0127
02.23	24.86	6.71	0.0394	0.0143
02.24	24.71	12.57	0.0120	0.0339
02.25	19.86	9.86	0.0261	0.0183
02.26	26.86	9.71	0.0310	0.0181
02.27	19.71	8.57	0.0336	0.0139
02.28	23.57	10.86	0.0339	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 76.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	8일	가성비 1위
2위	서구	3.0억	7일	저가 진입
3위	북구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.9억	8일
5위	남구	3.3억	6일

종합 진단 2026년 02월

북구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 55건 중 22건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 365건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

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