대구광역시 북구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 62건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 365건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

북구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	6.0억 ↑+1.0%	48%	124만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	고성동3가	5.4억 ↑+47.4%	58%	100만원	8일
매매 중간가 5.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	칠성동2가	4.0억 ↓-7.7%	69%	102만원	8일
매매 중간가 4.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	매천동	3.5억 ↑+1.6%	72%	100만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	연경동	3.3억 ↑+1.6%	74%	85만원	10일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.35㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	노원동3가	3.3억 ↓-7.7%	75%	65만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	침산동	3.1억 ↑+4.3%	74%	73만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	대현동	2.9억 ↑+8.1%	67%	77만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	국우동	2.8억 ↓-3.6%	79%	67만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.35㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↑+3.8%	65%	67만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	학정동	2.5억 ↓-7.7%	80%	85만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↓-0.6%	85%	35만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	팔달동	2.2억 ↑+14.6%	-	45만원	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↑+1.9%	80%	53만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	동천동	2.0억 ↓-7.3%	84%	66만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↓-5.6%	-	68만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.35㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	태전동	1.7억 ↓-8.4%	77%	47만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	구암동	1.7억 ↓-12.1%	92%	62만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	산격동	1.5억 ↓-22.1%	-	49만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.35㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	동변동	1.5억 ↓-26.7%	79%	-	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.35㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	관음동	1.5억 ↑+2.4%	94%	35만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↑+4.8%	70%	40만원	10일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.35㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	금호동	-	-	65만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	도남동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	57.7%	277건
중구	4.8억 (2위)	58.1%	154건
남구	3.1억 (3위)	71.5%	68건
달서구	3.0억 (4위)	71.4%	428건
동구	2.9억 (5위)	71.4%	264건
서구	2.7억 (6위)	56.8%	93건
북구 현재	2.6억 (7위)	73.9%	365건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	73.5%	195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 365건

전월 대비 +0%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.6억 최고 7.5억

전세가율 73.9%

매매 365건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 365건

상승 51건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 136 / 195 / 34건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.5억

2.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 365건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 333건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 333건 중

270건 81%

갱신 계약 전체 333건 중

62건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 333건

전세 197건 (59%) 월세·반전세 136건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 62건 중 35건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세136건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

e편한세상복현 84.9906㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

9층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

03.30

호반써밋하이브파크 84.9708㎡

신규

전세 6.9억

22층 · 2026년 준공

03.30

호반써밋하이브파크 84.9828㎡

신규

전세 6.4억

28층 · 2026년 준공

03.30

호반써밋하이브파크 84.9928㎡

신규

전세 6.1억

35층 · 2026년 준공

03.30

호반써밋하이브파크 84.9829㎡

신규

전세 6.8억

20층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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03.29

대구역자이더스타 84.7313㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

11층 · 2025년 준공

03.28

칠곡에덴타운 84.96㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 1993년 준공

03.28

대현한신휴플러스 59.88㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2010년 준공

03.27

그린빌3차 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2000년 준공

03.26

산격대우 43.225㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.53℃

평균 최고기온

14.43℃

평균 최저기온

3.32℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	89.29	64.29	0.0500	0.0240
03.26	68.43	42.71	0.0410	0.0247
03.27	91.86	53.43	0.0571	0.0249
03.28	69.57	41.43	0.0646	0.0133
03.29	50.57	31.71	0.0530	0.0127
03.30	52.00	31.86	0.0374	0.0266
03.31	15.00	7.57	0.0590	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.52 / 80.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0421 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.5억	11일	가성비 1위
2위	서구	2.7억	9일	저가 진입
3위	북구	2.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.1억	7일
5위	달성군	2.3억	14일

종합 진단 2026년 03월

북구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 62건 중 35건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 365건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문