대구광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	6억 2,473만 ↑+3.8%	46%	119만원	0일
매매 중간가 6억 2,473만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 7,837만 거래량 12건 월세 평균 월세 119만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	노원동1가	5억 600만	51%	82만원	0일
매매 중간가 5억 600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	칠성동2가	3억 8,320만 ↓-6.7%	61%	100만원	0일
매매 중간가 3억 8,320만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 846만 거래량 24건 월세 평균 월세 100만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	연경동	3억 6,475만 ↑+9.7%	63%	61만원	0일
매매 중간가 3억 6,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,689만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	고성동3가	3억 6,200만 ↓-33.1%	60%	108만원	0일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,875만 거래량 6건 월세 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	대현동	3억 3,738만 ↑+21.6%	65%	88만원	0일
매매 중간가 3억 3,738만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 167만 거래량 4건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	매천동	3억 2,850만 ↓-3.2%	63%	98만원	0일
매매 중간가 3억 2,850만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	학정동	3억 650만 ↑+22.4%	70%	100만원	0일
매매 중간가 3억 650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,425만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	침산동	2억 7,383만 ↓-2.8%	72%	74만원	0일
매매 중간가 2억 7,383만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 139만 거래량 10건 월세 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	복현동	2억 7,191만 ↓-1.7%	67%	69만원	0일
매매 중간가 2억 7,191만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,708만 거래량 36건 월세 평균 월세 69만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	국우동	2억 7,156만 ↓-4.8%	80%	75만원	0일
매매 중간가 2억 7,156만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,684만 거래량 15건 월세 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	읍내동	2억 4,864만 ↑+9.5%	75%	53만원	0일
매매 중간가 2억 4,864만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,111만 거래량 11건 월세 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	노원동3가	2억 4,500만 ↓-19.7%	68%	72만원	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	사수동	2억 3,100만 ↓-0.2%	76%	39만원	0일
매매 중간가 2억 3,100만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	노원동2가	2억 2,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	팔달동	2억 1,550만 ↑+4.6%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	서변동	2억 580만 ↑+3.5%	83%	52만원	0일
매매 중간가 2억 580만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 925만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	동천동	1억 9,319만 ↓-6.7%	76%	57만원	0일
매매 중간가 1억 9,319만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,733만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	금호동	1억 9,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	태전동	1억 8,532만 ↑+8.8%	89%	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,532만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,763만 거래량 11건 월세 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	동변동	1억 8,058만 ↑+18.2%	81%	57만원	0일
매매 중간가 1억 8,058만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	구암동	1억 6,490만 ↓-4.5%	89%	58만원	0일
매매 중간가 1억 6,490만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,475만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	관음동	1억 5,080만 ↑+2.2%	87%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,080만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,060만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	산격동	1억 4,925만 ↓-9.1%	78%	36만원	0일
매매 중간가 1억 4,925만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 433만 거래량 8건 월세 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	검단동	8,600만 ↓-20.0%	-	44만원	0일
매매 중간가 8,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	도남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,405만 (1위)	63.6%	355건
중구	4억 7,112만 (2위)	58.5%	162건
남구	3억 904만 (3위)	70.8%	63건
동구	3억 214만 (4위)	69.3%	300건
달서구	2억 9,477만 (5위)	70.9%	399건
서구	2억 6,757만 (6위)	61.3%	80건
북구 현재	2억 5,950만 (7위)	71.4%	357건
달성군	2억 3,402만 (8위)	74.3%	226건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 357건

전월 대비 -24%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 54건

매매 중간가 2억 5,950만

최저 6,400만 최고 8억 3,000만

전세가율 71.4%

매매 357건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 357건

상승 58건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 127 / 204 / 26건

매매 가격

2억 5,950만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 8억 3,000만

2억 5,950만

매매가 밴드 6,400만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,219만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 357건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 54

거래 357건 중 직전 거래와 비교 가능 115건
갱신 증액률 -1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 95건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 373건

신규 계약 276건74%

갱신 계약 95건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 179건 (48%) 월세 194건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

179건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

32만원

보증금 3,650만

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 95건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

194건

전체의 52%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

10층 · 2024년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

04.30

산격대우 84.96㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 1999년 준공

04.30

학정청아람 84.6211㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

23층 · 2007년 준공

04.30

대구오페라스위첸 84.958㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

7층 · 2024년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

04.30

복현푸르지오 84.9966㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

9층 · 2013년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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04.30

힐스테이트대구역오페라 101.8094㎡

신규

보증 2,000만 / 월 135만

9층 · 2024년 준공

04.30

대백2 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 1995년 준공

04.30

부영3차 81.1563㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

17층 · 2002년 준공

04.30

칠곡한서타운 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 31만

15층 · 1995년 준공

04.29

칠곡대백맨션 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 39만

15층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 58일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.63℃

평균 최고기온

20.81℃

평균 최저기온

8.90℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

0.70℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	22.43	7.86	0.0433	0.0123
04.25	26.71	12.71	0.0461	0.0137
04.26	28.29	14.00	0.0441	0.0113
04.27	39.14	15.14	0.0566	0.0139
04.28	34.14	13.71	0.0480	0.0110
04.29	52.57	11.14	0.0487	0.0103
04.30	26.14	14.29	0.0423	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0443 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0136 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,402만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,950만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 6,757만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 9,477만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 214만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

북구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.4% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.4%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4%
매매 중간가 2억 5,950만 · 전세 중간가 1억 9,219만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 95건 중 36건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 357건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 52% (상승 58건 / 하락 54건)
매매 중간가 2억 5,950만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

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