대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 1,942만 ↓-2.5%	62%	80만원	0일
매매 중간가 5억 1,942만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,918만 거래량 14건 월세 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	두류동	5억 1,517만 ↑+8.2%	50%	64만원	0일
매매 중간가 5억 1,517만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 5,775만 거래량 3건 월세 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	대천동	4억 4,367만 ↓-2.8%	66%	131만원	0일
매매 중간가 4억 4,367만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 131만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	죽전동	4억 300만 ↑+0.1%	70%	81만원	0일
매매 중간가 4억 300만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,206만 거래량 5건 월세 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	유천동	3억 5,592만 ↓-2.4%	69%	93만원	0일
매매 중간가 3억 5,592만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,582만 거래량 8건 월세 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	장기동	3억 4,108만 ↑+7.7%	59%	71만원	0일
매매 중간가 3억 4,108만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	본리동	3억 4,050만 ↓-15.7%	69%	71만원	0일
매매 중간가 3억 4,050만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 313만 거래량 22건 월세 평균 월세 71만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	월성동	3억 2,956만 ↓-4.9%	70%	101만원	0일
매매 중간가 3억 2,956만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,090만 거래량 31건 월세 평균 월세 101만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	성당동	2억 9,140만 ↑+11.5%	72%	55만원	0일
매매 중간가 2억 9,140만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	상인동	2억 6,907만 ↓-0.3%	67%	62만원	0일
매매 중간가 2억 6,907만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,524만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	대곡동	2억 6,771만 ↑+7.3%	77%	70만원	0일
매매 중간가 2억 6,771만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 708만 거래량 9건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	진천동	2억 5,859만 ↓-7.8%	70%	80만원	0일
매매 중간가 2억 5,859만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,656만 거래량 12건 월세 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	송현동	2억 4,375만 ↓-1.1%	62%	118만원	0일
매매 중간가 2억 4,375만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	파호동	2억 3,950만 ↑+23.1%	82%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,950만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	호산동	2억 3,000만 ↓-14.8%	78%	72만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	용산동	2억 822만 ↓-10.2%	73%	63만원	0일
매매 중간가 2억 822만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,332만 거래량 27건 월세 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,418만 ↑+5.9%	82%	58만원	0일
매매 중간가 1억 9,418만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,688만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,075만 ↓-0.3%	77%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,075만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,143만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	신당동	1억 7,450만 ↑+3.0%	83%	43만원	0일
매매 중간가 1억 7,450만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,850만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	본동	1억 500만 ↓-23.5%	81%	78만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,375만 거래량 47건 월세 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,405만 (1위)	63.6%	355건
중구	4억 7,112만 (2위)	58.5%	162건
남구	3억 904만 (3위)	70.8%	63건
동구	3억 214만 (4위)	69.3%	300건
달서구 현재	2억 9,477만 (5위)	70.9%	399건
서구	2억 6,757만 (6위)	61.3%	80건
북구	2억 5,950만 (7위)	71.4%	357건
달성군	2억 3,402만 (8위)	74.3%	226건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 399건

전월 대비 -31%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 61건

매매 중간가 2억 9,477만

최저 3,800만 최고 9억 5,000만

전세가율 70.9%

매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 399건

상승 59건 · 하락 61건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 144 / 212 / 43건

매매 가격

2억 9,477만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 9억 5,000만

2억 9,477만

매매가 밴드 3,800만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 967만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 61

거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 76건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 512건

신규 계약 433건85%

갱신 계약 76건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 255건 (50%) 월세 257건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 4,552만

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 76건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

257건

전체의 50%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대곡역화성파크드림 84.8403㎡

갱신

전세 2억 1,000만

20층 · 2007년 준공

04.30

현대아이파크 59.9294㎡

신규

전세 2억 8,000만

21층 · 2015년 준공

04.30

보성 59.96㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 1993년 준공

04.30

힐스테이트죽전역더퍼스트 114.9844㎡

신규

전세 4억 4,000만

24층 · 2022년 준공

04.30

현대아이파크 59.9294㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

성서영남우방타운 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1997년 준공

04.30

제림 59.895㎡

신규

보증 4,500만 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

04.30

수목원제일풍경채 99.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

3층 · 2018년 준공

04.30

한양은하 66.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

5층 · 1989년 준공

04.30

월성래미안 148.0973㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 130만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.15℃

평균 최고기온

21.59℃

평균 최저기온

8.89℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	23.29	8.43	0.0437	0.0116
04.25	27.71	13.71	0.0459	0.0133
04.26	31.14	17.14	0.0447	0.0096
04.27	38.29	15.71	0.0561	0.0110
04.28	32.29	12.29	0.0536	0.0077
04.29	22.29	11.00	0.0483	0.0091
04.30	28.57	15.29	0.0421	0.0131

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 30.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0451 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0120 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,402만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,950만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 6,757만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 9,477만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 214만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

달서구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 2억 9,477만 · 전세 중간가 2억 967만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 76건 중 30건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 49% (상승 59건 / 하락 61건)
매매 중간가 2억 9,477만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문