대구광역시

서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
서구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5억 5,000만 ↑+9.2% 39% 70만원 0일
매매
중간가 5억 5,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 1억 7,300만
거래량 6건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
내당동 3억 1,911만 ↑+6.7% 65% 73만원 0일
매매
중간가 3억 1,911만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 317만
거래량 15건
월세
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일
평리동 2억 7,865만 ↓-11.3% 62% 95만원 0일
매매
중간가 2억 7,865만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,231만
거래량 15건
월세
평균 월세 95만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일
중리동 1억 6,617만 ↑+11.5% - 46만원 0일
매매
중간가 1억 6,617만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 46만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일
비산동 1억 5,700만 ↓-2.7% - 48만원 0일
매매
중간가 1억 5,700만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 48만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,405만 (1위) 63.6% 355건
중구 4억 7,112만 (2위) 58.5% 162건
남구 3억 904만 (3위) 70.8% 63건
동구 3억 214만 (4위) 69.3% 300건
달서구 2억 9,477만 (5위) 70.9% 399건
서구 현재 2억 6,757만 (6위) 61.3% 80건
북구 2억 5,950만 (7위) 71.4% 357건
달성군 2억 3,402만 (8위) 74.3% 226건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 80건
전월 대비 -34%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 6,757만
최저 7,000만 최고 7억 2,800만
전세가율 61.3%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 25 / 48 / 7건

매매 가격

2억 6,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 2,800만
2억 6,757만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +1,200만
18층 · 2023년 준공
직전 4억 800만 (2026.04)
직전최고 4억 1,500만 (2024.07)
04.30
내당시영 55.34㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,600만
2층 · 1979년 준공
직전 1억 5,400만 (2026.04)
04.29
시영2 59.1㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -1,600만
1층 · 1985년 준공
직전 1억 2,300만 (2025.08)
04.29
평리롯데캐슬 84.9639㎡
2억 8,500만
6층 · 2009년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.04)
04.28
삼익뉴타운 65.79㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▲ +700만
8층 · 1980년 준공
직전 1억 5,200만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 119건94%
갱신 계약 6건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (33%) 월세 85건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

85건
전체의 67%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 3억
4층 · 2025년 준공
04.30
서대구센트럴자이 39.9616㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,400만
4층 · 2023년 준공
04.29
삼익뉴타운 85.02㎡
신규
전세 1억 4,100만
1층 · 1980년 준공
04.29
전원 40.0661㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1981년 준공
04.28
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1억 6,400만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 2,000만 / 월 82만
26층 · 2025년 준공
04.30
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 2,000만 / 월 86만
29층 · 2025년 준공
04.30
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 2,000만 / 월 86만
26층 · 2025년 준공
04.30
서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2023년 준공
04.30
중리롯데캐슬 84.984㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
19층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
9.13℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.60
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.40 7.40 0.0428 0.0126
04.25 29.20 12.80 0.0446 0.0152
04.26 30.60 14.60 0.0418 0.0126
04.27 39.60 15.60 0.0534 0.0148
04.28 36.40 13.60 0.0478 0.0114
04.29 24.20 10.80 0.0474 0.0110
04.30 28.40 14.60 0.0398 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0431 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 2억 6,757만 · 전세 중간가 1억 8,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 6,757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm