대구광역시

달성군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
달성군 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
달성군 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유가읍 2억 9,107만 ↓-1.3% 74% 66만원 0일
매매
중간가 2억 9,107만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 593만
거래량 24건
월세
평균 월세 66만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
다사읍 2억 8,518만 ↑+7.6% 72% 74만원 0일
매매
중간가 2억 8,518만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,553만
거래량 34건
월세
평균 월세 74만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
화원읍 2억 2,468만 ↑+5.4% 78% 61만원 0일
매매
중간가 2억 2,468만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,468만
거래량 13건
월세
평균 월세 61만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
옥포읍 1억 8,900만 ↓-5.1% 74% 57만원 0일
매매
중간가 1억 8,900만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,278만
거래량 6건
월세
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
현풍읍 1억 7,913만 ↑+13.4% 77% 46만원 0일
매매
중간가 1억 7,913만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,063만
거래량 7건
월세
평균 월세 46만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
구지면 1억 7,646만 ↓-2.3% 79% 63만원 0일
매매
중간가 1억 7,646만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,867만
거래량 22건
월세
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
가창면 1억 4,150만 ↑+6.8% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 4,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 15.17℃
한파 0일
논공읍 6,756만 ↓-9.8% 71% 36만원 0일
매매
중간가 6,756만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 7,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 36만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
하빈면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 14.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,405만 (1위) 63.6% 355건
중구 4억 7,112만 (2위) 58.5% 162건
남구 3억 904만 (3위) 70.8% 63건
동구 3억 214만 (4위) 69.3% 300건
달서구 2억 9,477만 (5위) 70.9% 399건
서구 2억 6,757만 (6위) 61.3% 80건
북구 2억 5,950만 (7위) 71.4% 357건
달성군 현재 2억 3,402만 (8위) 74.3% 226건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 226건
전월 대비 -12%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 36건
매매 중간가 2억 3,402만
최저 3,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 74.3%
매매 226건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 226건
상승 38건 · 하락 36건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 69 / 139 / 18건

매매 가격

2억 3,402만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 9,000만
2억 3,402만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,919만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 2,300만 ▲ +2,400만
6층 · 2017년 준공
직전 1억 9,900만 (2026.04)
04.30
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
3억 5,600만 ▲ +100만
9층 · 2016년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.04)
04.30
신동아파밀리에 84.9844㎡
1억 8,900만 ▼ -1억 100만
13층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.04)
04.30
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
1억 7,100만 ▲ +600만
23층 · 2016년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.04)
04.30
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 7,000만 ▲ +2,600만
5층 · 2000년 준공
직전 1억 4,400만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

달성군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 226건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 36
    거래 226건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 56건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 276건
신규 계약 215건78%
갱신 계약 56건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (39%) 월세 167건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 4,047만

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 56건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

167건
전체의 61%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화원창신맨션 84.99㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1990년 준공
04.30
화원에덴타운 60㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1992년 준공
04.30
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
전세 2억 9,900만
5층 · 2016년 준공
04.30
과학마을청아람 59.894㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
17층 · 2016년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만
04.28
평광현대4 59.92㎡
신규
전세 4,500만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
국가산단서한이다음아파트 84.95㎡
신규
보증 6,121만 / 월 24만
12층 · 2019년 준공
04.30
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
신규
보증 4,047만 / 월 26만
11층 · 2019년 준공
04.30
태왕드림하이츠 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2000년 준공
04.30
우신미가뷰아파트 84.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
04.30
대구본리2단지 51.95㎡
신규
보증 3,978만 / 월 15만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.83 8.42 0.0432 0.0108
04.25 26.67 13.58 0.0448 0.0123
04.26 28.83 16.17 0.0432 0.0092
04.27 38.00 15.83 0.0549 0.0108
04.28 33.00 13.33 0.0505 0.0083
04.29 22.00 11.25 0.0475 0.0088
04.30 27.08 15.75 0.0417 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

달성군 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 2억 3,402만 · 전세 중간가 1억 7,919만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 56건 중 13건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 51% (상승 38건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 2억 3,402만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm