갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)
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전월세 분야

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)

갱신 계약 중간 인상률이 법정 상한(5%) 근처인 동네

전국 기준

'갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)' 라벨은 2026년 4월 245개 동네에 잡혔어요. 어느 동네에 왜 붙었는지, 지난달과 무엇이 달라졌는지 볼 수 있어요.

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라벨 요약 2026년 4월 기준
라벨 붙은 동네 245개 동네
시군구 수 88개 시군구
카테고리 안 순위 1/ 7위 전월세 분야
전월 대비 ▼ 11개 동네
i
이 라벨의 한계

전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동네는 중간 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 평균을 끌어올릴 수 있음.

이 신호로 AI 분석하기

"갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)" 신호가 2026년 4월 전국에서 어떻게 잡혔는지, 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 진단받을 수 있어요. (특정 동네 평가가 아니라 이 신호 자체를 읽는 분석)

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다
복사될 내용 먼저 보기 







1프롬프트를 복사하고




2붙여넣을 곳을 열어서



    ChatGPT
    Gemini
    Claude




3붙여넣고 보내기만 하면 돼요


물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.



AI가 가져온 출처와 원인 설명은 직접 확인하세요. 잡힌 동네수나 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.













    
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        이번 달 변화 한눈에
        
        2026년 4월에 이 라벨이 붙은 245개 동네를 전월(256개)과 비교
    

    

        

            신규 진입
            +66
            전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네
        

        

            유지
            179
            전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네
        

        

            이탈
            −77
            전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)
        

    












    

        최근 12개월 추이
        선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수
    

    

        
        
        
        
        

            

                12개월 가운데 가장 많았던 달은 5월 316개 동네, 가장 적었던 달은 10월 169개 동네
            

            
선택 월: 2026년 4월

        


        

            
            

                316
                
                

                
            

            
            

                275
                
                

                
            

            
            

                288
                
                

                
            

            
            

                269
                
                

                
            

            
            

                251
                
                

                
            

            
            

                221
                
                

                
            

            
            

                229
                
                

                
            

            
            

                241
                
                

                
            

            
            

                247
                
                

                
            

            
            

                255
                
                

                
            

            
            

                256
                
                

                
            

            
            

                245
                
                

                
            

            
            

                253
                
                

                
            

            
            

                263
                
                

                
            

            
            

                274
                
                

                
            

            
            

                261
                
                

                
            

            
            

                247
                
                

                
            

            
            

                169
                
                

                
            

            
        

        

            
            
            5월
            
            
            
            6월
            
            
            
            7월
            
            
            
            8월
            
            
            
            9월
            
            
            
            10월
            
            
            
            11월
            
            
            
            12월
            
            
            
            1월
            
            
            
            2월
            
            
            
            3월
            
            
            
            4월
            
            
            
            5월
            
            
            
            6월
            
            
            
            7월
            
            
            
            8월
            
            
            
            9월
            
            
            
            10월
            
            
        


        
        

            참고할 만한 흐름
            이번 달은 245개 동네입니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.
        

        
    












    

        이번 달 주목 사례
        극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네
    

    

        
        

            극단 — 갱신 인상률 최대
            
탕정면

            
아산시

            
갱신 중간 증액률 +8.1%, 갱신 건수 14건

            
            
            

                갱신 거래 수 14건 · 정상
            

            
            
            

                
                

                    갱신 중간 증액률
                    +8.1%
                

                
                

                    갱신 건수
                    14건
                

                
                

                    이 라벨 연속
                    1개월
                

                
            

            
        

        
        

            최장 지속
            
진관동

            
은평구

            
이 라벨이 30개월 연속 붙어 있습니다.

            
            
            

                갱신 거래 수 139건 · 정상
            

            
            
            

                
                

                    갱신 중간 증액률
                    +5.0%
                

                
                

                    갱신 건수
                    139건
                

                
                

                    이 라벨 연속
                    30개월
                

                
            

            
        

        
        

            이번 달 신규
            
신흥동

            
동구

            
이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.

            
            
            

                갱신 거래 수 13건 · 정상
            

            
            
            

                
                

                    갱신 중간 증액률
                    +5.7%
                

                
                

                    갱신 건수
                    13건
                

                
                

                    이 라벨 연속
                    1개월
                

                
            

            
        

        
    







    

        
            이 라벨이 붙은 지역
        
        245개 동네
    


    
    
    

        
        

        
        

            
            
    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                
            

            
        


        
        

            

                
                
            

            

                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                    
                    
                
                    
                    
                    
                
            

        

    

    











    

        함께 붙는 라벨
        이 라벨이 붙은 245개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)
    

    

        
        

            

                전월세 분야
                

                    

                

                140개 동네 (57%)
            

            

                
                

                    

                        전세금이 매매가의 절반 아래
                        

                            82
                            개 동네 (33%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)
                        

                            40
                            개 동네 (16%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)
                        

                            39
                            개 동네 (16%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)
                        

                            32
                            개 동네 (13%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)
                        

                            10
                            개 동네 (4%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        깡통전세 권고권 (전세가율 80% 이상)
                        

                            6
                            개 동네 (2%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
            

        

        
        

            

                매매 시장 분야
                

                    

                

                125개 동네 (51%)
            

            

                
                

                    

                        6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)
                        

                            53
                            개 동네 (22%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)
                        

                            39
                            개 동네 (16%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)
                        

                            32
                            개 동네 (13%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)
                        

                            28
                            개 동네 (11%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
            

        

        
        

            

                복합 분야
                

                    

                

                59개 동네 (24%)
            

            

                
                

                    

                        전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침
                        

                            40
                            개 동네 (16%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음
                        

                            21
                            개 동네 (9%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
                

                    

                        초미세먼지 좋고 매매도 활발 (여름 빼고)
                        

                            1
                            개 동네 (0%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
            

        

        
        

            

                환경 분야
                

                    

                

                15개 동네 (6%)
            

            

                
                

                    

                        초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월)
                        

                            15
                            개 동네 (6%)
                            
                        

                    

                    

                        
                        
                    

                

                
            

        

        
    














    
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