울산광역시 남구

야음동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 2,726만 (1위) 62.5% 105건
두왕동 4억 8,000만 (2위) 69.6% 3건
야음동 현재 4억 6,259만 (3위) 67.6% 91건
옥동 3억 9,163만 (4위) 73.8% 24건
달동 3억 7,935만 (5위) 68.6% 23건
삼산동 3억 5,613만 (6위) 78.8% 34건
무거동 2억 7,625만 (7위) 66.1% 55건
선암동 1억 8,802만 (8위) 72.8% 19건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 91건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 6,259만
최저 1억 900만 최고 8억 9,000만
전세가율 67.6%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 19건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 25 / 59 / 7건

매매 가격

4억 6,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 8억 9,000만
4억 6,259만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신선산아드리아 84.91㎡
3억 2,500만
12층 · 2020년 준공
04.30
더샵번영센트로 75.9854㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +4,100만
13층 · 2023년 준공
직전 7억 1,400만 (2026.02)
직전최고 7억 4,700만 (2025.10)
04.30
롯데캐슬골드2단지 84.96㎡
6억 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.04)
04.30
신정현대홈타운2 114.6㎡
4억 9,000만 ▼ -5,000만
19층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.04)
04.29
일동미라주 75.0616㎡
3억 7,500만
8층 · 2004년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 19
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 41건72%
갱신 계약 14건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (44%) 월세 32건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 9,044만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 56%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 4억 2,500만
21층 · 2020년 준공
04.27
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 8,698만
11층 · 2008년 준공
종전 1억 7,808만 → ▲ +890만
04.25
힐스테이트수암(2단지) 84.7267㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
04.25
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 5억 3,000만
19층 · 2017년 준공
04.25
일동미라주 75.0616㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
12층 · 2019년 준공
04.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 100만
2층 · 2022년 준공
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
24층 · 2020년 준공
04.27
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
보증 1억 3,088만 / 월 16만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +623만 / 월세 ▼ -2만
04.25
더샵번영센트로 84.8775㎡
보증 4억 3,500만 / 월 105만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.12℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
12.51℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0440 0.0130
04.26 42.00 25.00 0.0330 0.0180
04.27 43.00 18.00 0.0430 0.0140
04.28 42.00 16.00 0.0400 0.0130
04.29 19.00 7.00 0.0420 0.0100
04.30 15.00 6.00 0.0350 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

야음동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 4억 6,259만 · 전세 중간가 3억 8,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 19건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 6,259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm