울산광역시 남구

야음동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.2억 (1위) 60.1% 74건
두왕동 4.8억 (2위) 69.6% 3건
야음동 현재 4.7억 (3위) 64.8% 69건
옥동 3.9억 (4위) 71.3% 17건
달동 3.6억 (5위) 78.4% 20건
삼산동 3.5억 (6위) 80.2% 30건
무거동 3.0억 (7위) 68.2% 45건
선암동 1.9억 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 69건
전월 대비 -26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 64.8%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 15건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 49 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
4.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
일동미라주 84.7489㎡
신고가
5.0억 ▲ +6,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
04.27
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
5.6억 ▼ -1.1억
3층 · 2020년 준공
04.26
울산대현시티프라디움 84.034㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,550만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,550만
04.25
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
6.7억 ▲ +1.1억
19층 · 2020년 준공
04.25
한라훼미리 84.94㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +3,400만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 21건 (48%) 월세·반전세 23건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1.9억
11층 · 2008년 준공
종전 1.8억 → ▲ +890만
04.25
힐스테이트수암(2단지) 84.7267㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
04.25
일동미라주 75.0616㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2004년 준공
04.25
대현더샵 84.914㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 2018년 준공
04.21
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2008년 준공
종전 1.6억 → ▲ +824만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
수암한라에이스빌 84.7298㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 20만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
04.21
그랜드타운 44.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1999년 준공
04.21
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 32만
16층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만
04.19
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
04.19
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
보증 0.7억 / 월 150만
26층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 67.00 16.00 0.0300 0.0190
04.23 45.00 12.00 0.0390 0.0140
04.24 27.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0440 0.0130
04.26 42.00 25.00 0.0330 0.0180
04.27 43.00 18.00 0.0430 0.0140
04.28 42.00 16.00 0.0400 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

야음동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm