울산광역시 남구

야음동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 74.7% 24건
신정동 5.1억 (2위) 59.1% 85건
두왕동 4.6억 (3위) 83.5% 7건
야음동 현재 4.1억 (4위) 71.4% 93건
삼산동 3.8억 (5위) 73.3% 43건
달동 3.5억 (6위) 66.6% 28건
무거동 2.7억 (7위) 86.0% 52건
선암동 1.4억 (8위) 83.5% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 93건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 8.9억
전세가율 71.4%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 30 / 54 / 9건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.9억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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03.28
신정현대홈타운1 59.97㎡
3.1억 ▼ -600만
19층 · 1999년 준공
03.28
신정현대홈타운2 59.97㎡
3.4억 ▼ -1,300만
19층 · 1999년 준공
03.27
신정현대홈타운2 114.6㎡
4.9억 ▼ -7,000만
20층 · 1999년 준공
03.27
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
6.1억 ▲ +500만
15층 · 2020년 준공
03.27
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신고가
7.1억 ▲ +100만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
42건 78%
갱신 계약 전체 54건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 40건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.30
신선 46.53㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1995년 준공
03.29
번영로센텀파크에일린의뜰 70.3274㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2024년 준공
03.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 4억
20층 · 2020년 준공
03.27
롯데캐슬골드2단지 157.06㎡
신규
전세 6억
4층 · 2008년 준공
03.26
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
14층 · 2020년 준공
03.21
삼한힐파크 84.84㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
03.19
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
7층 · 2008년 준공
03.19
신선파크 69.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 1989년 준공
03.14
수암한라에이스빌 59.6521㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 38.00 0.0360 0.0230
03.26 69.00 39.00 0.0390 0.0250
03.27 111.00 67.00 0.0380 0.0340
03.28 86.00 47.00 0.0550 0.0170
03.29 66.00 38.00 0.0500 0.0130
03.30 65.00 37.00 0.0300 0.0270
03.31 20.00 10.00 0.0510 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

야음동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm