울산광역시 남구

삼산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 74.7% 24건
신정동 5.1억 (2위) 59.1% 85건
두왕동 4.6억 (3위) 83.5% 7건
야음동 4.1억 (4위) 71.4% 93건
삼산동 현재 3.8억 (5위) 73.3% 43건
달동 3.5억 (6위) 66.6% 28건
무거동 2.7억 (7위) 86.0% 52건
선암동 1.4억 (8위) 83.5% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 43건
전월 대비 +16%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 6.5억
전세가율 73.3%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.5억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
벽산강변타운 59.925㎡
신고가
2.7억 ▲ +250만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.28
세양청구마을 84.99㎡
3.6억 ▼ -1,000만
5층 · 1997년 준공
03.27
우성 84.99㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -7,500만
4층 · 1991년 준공
03.25
우성 84.99㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +8,500만
10층 · 1991년 준공
03.25
세양청구마을 84.99㎡
3.7억 ▼ -5,500만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
세양청구마을 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
19층 · 1997년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.23
삼산현대 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
13층 · 1990년 준공
03.19
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1990년 준공
03.16
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2010년 준공
03.13
세양청구마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 1990년 준공
03.18
세양청구마을 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1997년 준공
03.17
평창2차현대 54.96㎡
보증 1.2억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
03.11
삼신현대 128.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
13층 · 1991년 준공
03.11
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 38.00 0.0360 0.0230
03.26 69.00 39.00 0.0390 0.0250
03.27 111.00 67.00 0.0380 0.0340
03.28 86.00 47.00 0.0550 0.0170
03.29 66.00 38.00 0.0500 0.0130
03.30 65.00 37.00 0.0300 0.0270
03.31 20.00 10.00 0.0510 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm