울산광역시 남구

무거동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 74.7% 24건
신정동 5.1억 (2위) 59.1% 85건
두왕동 4.6억 (3위) 83.5% 7건
야음동 4.1억 (4위) 71.4% 93건
삼산동 3.8억 (5위) 73.3% 43건
달동 3.5억 (6위) 66.6% 28건
무거동 현재 2.7억 (7위) 86.0% 52건
선암동 1.4억 (8위) 83.5% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 52건
전월 대비 -13%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 8.4억
전세가율 86.0%
매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 8건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 39 / 11 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.4억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
삼호 59.65㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,600만
13층 · 1992년 준공
03.26
청구하이츠 84.87㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,500만
8층 · 1990년 준공
03.25
굴화주공1 59.99㎡
2.3억 ▼ -1,900만
14층 · 1997년 준공
03.25
무거현대 58.05㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,650만
4층 · 1995년 준공
03.24
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
3.3억 ▼ -300만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
33건 89%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
102만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2025년 준공
03.28
도원 53.7㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공
03.22
굴화주공2 59.99㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 1995년 준공
03.19
삼익 84.72㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1996년 준공
03.19
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
웰츠타워 136.4795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2007년 준공
03.27
청구하이츠 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 1990년 준공
03.25
굴화주공2 59.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
5층 · 1995년 준공
03.25
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
17층 · 1997년 준공
03.21
무거위브자이 119.617㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 120만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +6,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.00 44.00 0.0360 0.0250
03.26 68.00 45.00 0.0360 0.0250
03.27 91.00 62.00 0.0510 0.0310
03.28 70.00 47.00 0.0550 0.0170
03.29 60.00 43.00 0.0510 0.0160
03.30 53.00 36.00 0.0320 0.0260
03.31 16.00 11.00 0.0530 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.26 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

무거동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm