울산광역시 남구

신정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 74.7% 24건
신정동 현재 5.1억 (2위) 59.1% 85건
두왕동 4.6억 (3위) 83.5% 7건
야음동 4.1억 (4위) 71.4% 93건
삼산동 3.8억 (5위) 73.3% 43건
달동 3.5억 (6위) 66.6% 28건
무거동 2.7억 (7위) 86.0% 52건
선암동 1.4억 (8위) 83.5% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 85건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 13.3억
전세가율 59.1%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 20 / 47 / 18건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.3억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
6.3억 ▲ +1,500만
30층 · 2011년 준공
03.30
신정지웰 84.969㎡
4.5억 ▼ -1,500만
26층 · 2018년 준공
03.29
신정현대홈타운3 114.6㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,200만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.27
신정코아 59.43㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +3,000만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.26
수아지오시티 34.54㎡
1.4억 ▼ -2,700만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
45건 88%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 27건 (53%) 월세·반전세 24건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1억
갱신
51만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 5.9억
6층 · 2003년 준공
03.28
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 6.8억
24층 · 2023년 준공
03.25
문수로2차IPARK2단지 84.9824㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
4층 · 2013년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
03.25
신정동아드리아 77.56㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공
03.24
청오하이빌 83.3489㎡
갱신
전세 2억
6층 · 2004년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
18층 · 2022년 준공
03.21
대명루첸 83.273㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
26층 · 2016년 준공
03.20
신정롯데킹덤 185.3976㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 15만
21층 · 2008년 준공
월세 ▲ +15만
03.20
문수로IPARK1 84.3093㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
13층 · 2003년 준공
03.18
문수로IPARK1 84.3093㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 33.00 0.0440 0.0190
03.26 70.00 35.00 0.0430 0.0240
03.27 100.00 48.00 0.0480 0.0310
03.28 78.00 36.00 0.0630 0.0120
03.29 64.00 30.00 0.0530 0.0130
03.30 60.00 27.00 0.0360 0.0240
03.31 16.00 9.00 0.0620 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm