울산광역시 남구

신정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 9,012만 (1위) 66.0% 122건
옥동 4억 8,875만 (2위) 76.6% 29건
두왕동 4억 5,917만 (3위) 75.7% 7건
야음동 4억 571만 (4위) 69.3% 112건
삼산동 3억 9,221만 (5위) 75.8% 53건
달동 3억 3,160만 (6위) 69.7% 46건
무거동 2억 6,693만 (7위) 81.8% 66건
선암동 1억 6,100만 (8위) 83.5% 20건
상개동 1억 1,250만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 122건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 4억 9,012만
최저 7,700만 최고 13억 2,500만
전세가율 66.0%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 24 / 69 / 29건

매매 가격

4억 9,012만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 13억 2,500만
4억 9,012만
매매가 밴드 7,700만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대명루첸 83.1716㎡
7억 9,300만 ▼ -2,700만
7층 · 2016년 준공
직전 8억 2,000만 (2026.03)
03.31
서강파크 80.25㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +100만
3층 · 1988년 준공
직전최고 4억 9,900만 (2025.10)
03.31
대흥맨션 80.36㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +7,500만
4층 · 1979년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.05)
직전최고 2억 3,500만 (2024.11)
03.30
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
거래취소 재건축연한
3억 3,000만
1층 · 1989년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.03)
03.30
문수로IPARK2 134.3958㎡
10억 7,000만 ▲ +2억 1,000만
2층 · 2003년 준공
직전 8억 6,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 71건90%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (58%) 월세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
51만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 42%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
전세 5억 6,000만
6층 · 2022년 준공
03.31
울산신정푸르지오 84.9627㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
20층 · 2012년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +7,000만
03.31
대공원코아루파크베르 84.0251㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2018년 준공
03.30
대공원코아루파크베르 67.6259㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.30
공업탑올림푸스맨션 81.86㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
유씨티 19.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
03.28
문수로IPARK1 84.3093㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 2003년 준공
03.23
올림푸스 55.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
03.22
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
18층 · 2022년 준공
03.21
대명루첸 83.2996㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
26층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 33.00 0.0440 0.0190
03.26 70.00 35.00 0.0430 0.0240
03.27 100.00 48.00 0.0480 0.0310
03.28 78.00 36.00 0.0630 0.0120
03.29 64.00 30.00 0.0530 0.0130
03.30 60.00 27.00 0.0360 0.0240
03.31 16.00 9.00 0.0620 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 4억 9,012만 · 전세 중간가 3억 4,472만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 4억 9,012만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm