울산광역시 남구

신정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.2억 (1위) 60.1% 74건
두왕동 4.8억 (2위) 69.6% 3건
야음동 4.7억 (3위) 64.8% 69건
옥동 3.9억 (4위) 71.3% 17건
달동 3.6억 (5위) 78.4% 20건
삼산동 3.5억 (6위) 80.2% 30건
무거동 3.0억 (7위) 68.2% 45건
선암동 1.9억 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 74건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.5억 최고 12.9억
전세가율 60.1%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 49 / 14건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.9억
5.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
극동스타클래스 130.52㎡
4.8억 ▲ +3,400만
11층 · 2009년 준공
04.28
수앤에스 84.54㎡
3.2억
12층 · 2018년 준공
04.26
신성미소지움2단지 59.97㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,600만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.25
강변센트럴하이츠 84.903㎡
7.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2011년 준공
04.25
신정현대홈타운3 59.97㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,300만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.3억
갱신
160만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1988년 준공
04.25
문수로2차IPARK2단지 101.4887㎡
신규
전세 7.4억
17층 · 2013년 준공
04.18
문수로2차IPARK2단지 110.8639㎡
신규
전세 8.3억
8층 · 2013년 준공
04.17
양우내안애팰리스 84.838㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2016년 준공
04.17
신정현대홈타운4 59.97㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +40만
04.27
문수로IPARK2 119.0606㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
4층 · 2003년 준공
04.22
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 263만
19층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만
04.20
보라맨션 72.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1985년 준공
04.20
대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 14.00 0.0410 0.0140
04.23 39.00 12.00 0.0500 0.0090
04.24 24.00 8.00 0.0510 0.0080
04.25 32.00 19.00 0.0450 0.0160
04.26 44.00 26.00 0.0410 0.0220
04.27 40.00 17.00 0.0470 0.0140
04.28 34.00 13.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm