울산광역시 남구

신정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 1,665만 (1위) 64.6% 79건
두왕동 4억 8,000만 (2위) 69.6% 3건
야음동 4억 6,476만 (3위) 68.0% 78건
옥동 4억 638만 (4위) 72.7% 19건
달동 3억 5,875만 (5위) 78.4% 20건
삼산동 3억 5,098만 (6위) 81.2% 31건
무거동 2억 8,909만 (7위) 68.2% 46건
선암동 1억 8,779만 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 79건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,665만
최저 5,200만 최고 12억 9,000만
전세가율 64.6%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 11 / 51 / 17건

매매 가격

5억 1,665만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 12억 9,000만
5억 1,665만
매매가 밴드 5,200만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,728만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -9,500만
1층 · 1988년 준공
04.28
수앤에스 84.54㎡
3억 2,000만
12층 · 2018년 준공
04.28
극동스타클래스 130.52㎡
4억 8,400만 ▲ +400만
11층 · 2009년 준공
04.28
울산신정푸르지오 71.116㎡
6억 ▼ -2,500만
31층 · 2012년 준공
04.27
크로바 142.69㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
13층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
38건 83%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
160만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대공원I'PARK(1단지) 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1994년 준공
04.27
문수로IPARK1 101.5519㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.26
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 1988년 준공
04.25
문수로2차IPARK2단지 101.4887㎡
신규
전세 7억 4,000만
17층 · 2013년 준공
04.18
문수로2차IPARK2단지 110.8639㎡
신규
전세 8억 3,000만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +40만
04.27
문수로IPARK2 119.0606㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
4층 · 2003년 준공
04.24
공업탑하트랜드 30.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
13층 · 2014년 준공
04.22
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 263만
19층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만
04.20
보라맨션 72.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 12.00 0.0500 0.0090
04.24 24.00 8.00 0.0510 0.0080
04.25 32.00 19.00 0.0450 0.0160
04.26 44.00 26.00 0.0410 0.0220
04.27 40.00 17.00 0.0470 0.0140
04.28 34.00 13.00 0.0500 0.0090
04.29 20.00 10.00 0.0480 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,665만 · 전세 중간가 3억 5,728만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,665만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm