울산광역시 남구

신정동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 5,886만 (1위) 71.0% 93건
야음동 5억 576만 (2위) 68.1% 92건
옥동 5억 138만 (3위) 66.8% 28건
두왕동 4억 5,700만 (4위) 77.5% 4건
삼산동 4억 3,535만 (5위) 70.1% 46건
달동 3억 2,775만 (6위) 81.6% 32건
무거동 2억 7,455만 (7위) 78.9% 48건
매암동 1억 8,400만 (8위) - 2건
선암동 1억 7,436만 (9위) 77.8% 18건
상개동 9,000만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 93건
전월 대비 -11%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건
매매 중간가 5억 5,886만
최저 7,000만 최고 13억 6,000만
전세가율 71.0%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 16건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 57 / 15건

매매 가격

5억 5,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 13억 6,000만
5억 5,886만
매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
지움포유 68.38㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2019년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.08)
직전최고 2억 6,500만 (2025.01)
05.31
신정코아 59.43㎡
재건축연한
5억 2,000만
9층 · 1992년 준공
직전 5억 2,000만 (2026.05)
05.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2023년 준공
직전최고 12억 2,000만 (2026.05)
05.30
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2023년 준공
직전 11억 4,000만 (2026.05)
직전최고 12억 (2026.01)
05.30
신정현대홈타운3 59.97㎡
3억 5,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2001년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 62건90%
갱신 계약 7건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (45%) 월세 38건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 55%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
문수로푸르지오어반피스 84.948㎡
신규
전세 6억 1,000만
22층 · 2026년 준공
05.30
문수로푸르지오어반피스 84.948㎡
신규
전세 6억
9층 · 2026년 준공
05.29
대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1994년 준공
05.29
극동스타클래스 154.25㎡
신규
전세 4억 8,600만
10층 · 2009년 준공
05.29
극동스타클래스 130.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
20층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
공업탑하트랜드 30.02㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 2014년 준공
05.29
베델 91.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1979년 준공
05.28
동문아뮤티 135.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
23층 · 2009년 준공
05.27
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
05.26
제니스타워 25.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.46℃
평균 최고기온
24.03℃
평균 최저기온
15.60℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.00 20.00 0.0410 0.0200
05.26 30.00 13.00 0.0380 0.0130
05.27 10.00 6.00 0.0370 0.0070
05.28 26.00 13.00 0.0420 0.0090
05.29 25.00 11.00 0.0490 0.0110
05.30 33.00 17.00 0.0570 0.0180
05.31 31.00 19.00 0.0620 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.58 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0508 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신정동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 5억 5,886만 · 전세 중간가 3억 9,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 5억 5,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm