울산광역시 남구

삼산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 5,886만 (1위) 71.0% 93건
야음동 5억 576만 (2위) 68.1% 92건
옥동 5억 138만 (3위) 66.8% 28건
두왕동 4억 5,700만 (4위) 77.5% 4건
삼산동 현재 4억 3,535만 (5위) 70.1% 46건
달동 3억 2,775만 (6위) 81.6% 32건
무거동 2억 7,455만 (7위) 78.9% 48건
매암동 1억 8,400만 (8위) - 2건
선암동 1억 7,436만 (9위) 77.8% 18건
상개동 9,000만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 3,535만
최저 1억 6,800만 최고 14억 1,000만
전세가율 70.1%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 7건

매매 가격

4억 3,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 14억 1,000만
4억 3,535만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,000만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
삼신현대 84.96㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,200만
2층 · 1991년 준공
직전 3억 3,200만 (2026.05)
05.28
세양청구마을 84.99㎡
3억 4,900만 ▼ -1,100만
19층 · 1997년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.05)
05.27
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +700만
16층 · 2017년 준공
직전최고 3억 6,800만 (2026.05)
05.25
삼신현대 84.96㎡
재건축연한
3억 3,200만 ▲ +900만
8층 · 1991년 준공
직전 3억 2,300만 (2026.05)
05.25
현대문화2차 59.76㎡
1억 6,800만 ▼ -500만
3층 · 1998년 준공
직전 1억 7,300만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 16건84%
갱신 계약 3건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (32%) 월세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

13건
전체의 68%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
전세 4억 6,000만
15층 · 2010년 준공
05.11
아데라움 116.0578㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2005년 준공
05.06
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공
05.04
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1991년 준공
05.03
평창현대3차아파트 164.62㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 2017년 준공
05.30
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 1990년 준공
05.25
세양청구마을 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1997년 준공
05.21
세양청구마을 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
05.21
삼산현대 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 46만
11층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.46℃
평균 최고기온
24.03℃
평균 최저기온
15.60℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.00 15.00 0.0360 0.0160
05.26 30.00 13.00 0.0300 0.0150
05.27 12.00 5.00 0.0240 0.0170
05.28 29.00 15.00 0.0310 0.0210
05.29 28.00 14.00 0.0360 0.0190
05.30 35.00 19.00 0.0480 0.0250
05.31 31.00 18.00 0.0530 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

삼산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 4억 3,535만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 3,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm