울산광역시 남구

삼산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 1,665만 (1위) 64.6% 79건
두왕동 4억 8,000만 (2위) 69.6% 3건
야음동 4억 6,476만 (3위) 68.0% 78건
옥동 4억 638만 (4위) 72.7% 19건
달동 3억 5,875만 (5위) 78.4% 20건
삼산동 현재 3억 5,098만 (6위) 81.2% 31건
무거동 2억 8,909만 (7위) 68.2% 46건
선암동 1억 8,779만 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -28%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,098만
최저 1억 7,300만 최고 7억
전세가율 81.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 1건

매매 가격

3억 5,098만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 7억
3억 5,098만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼신현대 84.96㎡
재건축연한
3억 2,000만
15층 · 1991년 준공
04.27
평창현대3차아파트 59.95㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공
04.25
삼산현대 128.87㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +4,500만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.23
세양청구마을 59.98㎡
2억 6,500만 ▼ -600만
10층 · 1997년 준공
04.23
벽산강변타운 84.99㎡
3억 5,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
5만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
우성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
15층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.22
벽산강변타운 59.925㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,570만
24층 · 1998년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +1,070만
04.22
아데라움 84.9991㎡
신규
전세 4억
13층 · 2005년 준공
04.09
삼신현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 1991년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.09
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 3억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
10층 · 2017년 준공
04.22
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
04.20
우성 84.99㎡
신규
보증 2,300만 / 월 30만
12층 · 1991년 준공
04.20
평창2차현대 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
04.18
삼산현대 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 5만
11층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 12.00 0.0390 0.0140
04.24 27.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0440 0.0130
04.26 42.00 25.00 0.0330 0.0180
04.27 43.00 18.00 0.0430 0.0140
04.28 42.00 16.00 0.0400 0.0130
04.29 19.00 7.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,098만 · 전세 중간가 2억 9,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,098만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm